Das besondere Einfamilienhaus in begeehrter, ruhiger Lage am Waldrand, nahe Leipzig

Lindhardt ist der kleinste Ortteil der Stadt Naunhof und liegt etwa 18 Kilometer südöstlich von Leipzig bzw. 3 km südlich von Naunhof. Durch Lindhardt fließt der Fluss Parthe, welcher nördlich des Ortes den Gladegraben aufnimmt. Ende des 19. Jahrhundertsentwickelt sich Lindhardt immer stärker zur Sommersiedlung für Leipziger Unternehmer und Händler und ist heute noch als besonderes Kleinod bekannt. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage hat Lindhardt eine Top-Verkehrsanbindung zur A14 und A38. Von hieraus können die Städte Dresden und Leipzig unkompliziert und schnell erreicht werden.

Das Haus besticht durch seine ökologische Bauweise, bei der traditionelle Handwerkskunst auf modernste Standards trifft. Die Fachwerkwände sind mit Lehm ausgefacht, was nicht nur eine natürliche Ästhetik schafft, sondern auch ein gesundes Raumklima fördert. Dank der traditionellen Holzzapfung und einem Wandaufbau aus Holzweichfaser und Naturschiefer beträgt die Wandstärke beeindruckende 30 cm, was für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Das Haus ruht auf einem soliden Fundament aus WU 40 Beton, während der Keller ebenfalls in massiver Betonbauweiseerrichtet wurde.

Die Dacheindeckung mit Biberschwänzen verleiht dem Haus nicht nur einen rustikalen Charme, sondern garantiert auch eine lange Lebensdauer. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschossbeeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, komplett mit einem effizienten Kaminofen für gemütliche Abende. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Steinzeugfliesen nicht nur elegant aussehen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Eine moderne Küche und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.

Die Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während der frische Anstrich der Außenfassade im Jahr 2021 das Haus in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Kaminofen im Wohnbereich EG vorhanden, Dachspitz ausgebaut zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro.

Energieausweis: ja

Energieeffizienzklasse: B

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf:59,5 kWh(m²a)

Maklercourtage für Käufer : 3,57% vom notariellen Kaufpreis (incl.- gesetzl. MwSt.)

Der Makler hat mit de Verkäufer einen gleichlautenden Vertrag geschlossen.