Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Praxis und Scheune , sowie großzügigem Gartengrundstück in idyllischer Lage

Der idyllische Ortsteil Stennschütz gehört zur Gemeinde Naundorf, welche sich im Landkreis Nordsachsen befindet. Der Ort ist landschaftlich reizvoll, zwischen Oschatz und Döbeln gelegen.

Die Ursprünge Stennschütz‘ gehen auf ein ehemaliges Rittergut aus dem 15. Jahrhundert zurück, von dem heute nur noch ein Nebengebäude erhalten ist.

Der Hauptgemeindeort Naundorf bietet neben einer Grundschule und einer Kindertagesstätte einige kleine Geschäfte. Infrastrukturell ist Stennschütz durch regionale Buslinien an den ÖPNV angeschlossen.

Darüber hinaus hält in Naundorf die privat betriebene Döllnitzbahn nach Oschatz. Dort befindet sich der nächstgelegene Bahnhof im Streckennetz der Deutschen Bahn. Über die Autobahnauffahrten Döbeln Nord bzw. Leisnig hat man sowohl nach Dresden als auch nach Leipzig eine gute Anbindung.

Das um 1860 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Gartenseitig hat man einen pittoresken Blick in die Landschaft. Neben dem Wohngebäude gehören zum Grundstück auch ein großzügiger, gepflegter Garten mit Teich sowie eine als Garage und Lager nutzbare Scheune. Ergänzend stehen noch zwei Car-Ports zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich derzeit eine Physiotherapie-Praxis, welche im Jahr 1999 komplett neu ausgebaut wurde. Diese besteht aus drei Behandlungsräumen sowie je einem Patienten- und Mitarbeitereingang. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Heizungsraum. Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzubauen, da ein Großteil der Trennwände in Leichtbauweise realisiert wurde.

Über einen separaten Treppenhauszugang erreicht man die Wohnräume im Obergeschoss. Ein Mittelflur erschließt alle Räume der Wohneinheit, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und zwei Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche ist Teil des Angebots.

Das modern geflieste Bad ist mit einer großen Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zudem verfügt die Wohneinheit über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Rahmen der letzten vollumfassenden Sanierung von 1998 wurde das Obergeschoss komplett abgetragen und neu aufgebaut. Neben einem neuen Dach wurden weiterhin die Haustechnik sowie die Elektrik erneuert.

Mithilfe eines Injektionsverfahrens wurde das Haus trockengelegt.

Zudem wurden ein Rieselstreifen und eine Drainage angelegt. Alle Fenster wurden mit Isolierglas und Außenjalousien ausgestattet. Die Wandoberflächen in den Innenräumen bestehen aus weißem Feinputz. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verlegt. Im Wohnzimmer, der Küche und im Bad wurde Fußbodenheizung verlegt. Die Heizungsanlage (Öl- Brennwerttechnik) ,sowie die vollbiologische Klärgrube ,wurde 2018 erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Brunnen.

Es liegt ein Glasfaseranschluss an.

Die wesentliche Ausstattung nochmals im Überblick:

großes Gartengrundstück

- Carport
- Garage
- Scheune bzw. großzügige Unterstellmöglichkeit
- Brunnen
- Kamin im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss liegt an
- 2 Bäder
- Einliegerpraxis / Wohnung
- Einbauküche
- Isolierglasfenster mit Außenjalousien
- Wände innen: Feinputz (weiß)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und Küche
- Bodenbelag : Fliesen und Laminat

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 145,50 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Provision für Käufer: keine
Sämtliche Angaben kommen vom Verkäufer. Insofern kann die SNG Immobilien GmbH hierfür keine Haftung übernehmen.