Dachgeschoss 65qm

Im Mietangebot ist eine Wohnung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad in Mülheim in einem gepflegten Haus, in ruhiger Anliegerstraße.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse

Hinter der Wohnungseingangstüre erwartet Sie der Flur von dem alle Räume abgehen. Zur rechten Seite befindet sich das geräumige Tageslichtbad welches es erlaubt noch eine Waschmaschine zu stellen. Zusätzlich gibt es aber auch einen eigenen Stellplatz für eine Waschmaschine mit aufgestockten Trocknerstellplatz in der großen Gemeinschaftswaschküche die für alle Hausbewohner frei nutzbar ist.
Ebenfalls zur rechten Seite befindet sich eine kleine Küche. Die Warmwasserversorgung im Bad und auch in der Küche erfolgt über den Elektrodurchlauferhitzer im Badezimmer.
Zur linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Durch den hohen Kniestock ist hier trotz der Dachschräge noch genug Stellfläche für Schränke.
Geradeaus befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit der großen Schiebetür zur Dachterrasse.
Die große Fensteranlage zur Dachterrasse ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Von der Dachterrasse haben sie einen Blick über den Gemeinschaftsgarten und das Horbachtal.
Im Sommer ist die Dachterrasse von außen kaum einsehbar und Sie sind vor neugierigen Blicken geschützt.
Alle Dachflächenfenster verfügen über innenliegende Sonnenschutzrollos die problemlos gegen Verdunkelungsrollos getauscht werden können.
Die Bodenbeläge sind in allen Räumen bereits vorhanden. In Küche, Flur und Bad sind gefliest. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden und das Wohnzimmer über Echtholzparkett.

Gefällt ihnen nicht? Darüber können wir reden.

Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Der Energieausweis liegt vor. Das Gebäude hat einen Energiebedarf von 109,8 kWh/m2 und ist damit in Klasse „D“ eingeordnet.
Die umweltfreundliche Elektrofußbodenheizung ermöglicht einen vergünstigten „Nachtstromtarif“. Der dazu benötigte Zweitarif-Stromzähler ist Hausanschlußraum bereits vorhanden.

⚠️ Achtung die Heizkosten sind in den Nebenkosten noch NICHT enthalten. Der Begriff „Warmmiete“ ist also nicht ganz richtig. Lässt sich aber leider nicht anders angeben.

Die Maklergebühren haben Sie bereits gespart, denn die Wohnung wird ohne Makler vermietet.

Das Haus gehört zu einer Wohneigentumsanlage die überwiegend von den Eigentümern genutzt wird. Aus diesem Grund ist das Haus überdurchschnittlich gut gepflegt. Die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftskeller besorgt eine Reinigungsfirma. Auch der Winterdienst ist über ein entsprechendes Unternehmen gesichert. Die Kosten dafür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Verfügbar ist die Wohnung offiziell zum 01.09.2024 .
Da der derzeitige Mieter jedoch schon seine neuere Wohnung beziehen möchte ist ein früherer Einzug in Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich und auch gewünscht. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter ist die Übergabe schon zum 01.07 möglich.

Noch nicht überzeugt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bitte nach 16:00Uhr

PLZ 45473

„Keine Makler !!!“