Charme à la Moabit: Gemütliche nach Südwesten ausgerichtete Wohnung in zentraler und ruhiger Lage.

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines klassischen Altbaus aus dem Jahre 1905.
Der Hauseingangsbereich ist mit aufwendigem Stuck verziert. Durch die gut erhaltenen, originalen und gedrechselten Holzgeländer sowie den originalen Wohnungseingangstüren wahrt das Treppenhaus seinen Altbaucharme
Im Zuge der Modernisierung im Jahre 2011 wurden u. a. neue Kunststoffisolierglasfenster eingebaut; 2013 wurde das Dach erneuert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² mit Deckenhöhen von bis zu ca. 3,43 m verfügt die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung über zwei großzügige Zimmer, eine Einbauküche, ein modernisiertes Duschbad sowie ein separates WC.
Die Wohnung ist in guten Zustand, aber der unschöne Laminatbelag empfehlen gegen Holz-Parkett auszutauschen.

# Ausstattung
- 2 Zimmer mit ca. 68 m² Wochnfläche
- Deckenhöhen von ca. 3,00 m bis ca. 3,43 m
- Einbauküche
- Dusch-Bad
- separates WC
- Laminatfußboden
- Fliesenfußböden in Bad und WC
- "Kellerabteil" auf dem Dachboden

Hausgeld: 305,00 EUR mtl.;
darin enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 98,39 EUR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.)

Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Hier lässt es sich ruhig leben: wunderschöne begrünte Straßenzüge, herrlich ruhige Spielstraßen und dennoch sehr zentral.

Cafés, Bars, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Der S-Bahnhof Beusselstraße befindet sich in direkter Nähe; unmittelbar dahinter erreichen Sie die Stadtautobahn.

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# Sonstiges
bezugsfreie Eigentumswohnung

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Er veranschaulicht lediglich die Raumaufteilung.
Alle Flächen sind ca.-Angaben.
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Siehe unsere AGB und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 383