Beliebte Lage: Hell und gemütlich im 2. OG mit Aufzug Hohe Decken, Dielen usw Beste Anlageimmobilie

# Objektbeschreibung
Gründerzeitwohnung im Güntzelkiez:
Vermietet seit 2009:
2 Zimmer ETW im 2. OG mit Aufzug.
Wohnung Nr. 08 mit 50,50 m² Wohnfläche.
Hell und ruhig mit Süd-Blick in den Garten.

Insgesamt 20 Wohneinheiten in Vorderhaus und Seitenflügel (freie und frei werdenende ETW´s, oder vermietet als Kapitalanlage)
bieten Raum für Ihr Zuhause.
Die Größe der angebotenen Wohneinheiten reichen von Singlewohnung bis zur stattlich großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung. Ob Sie hier aber nun original getreuen Altbau mit Jugendstilmöbeln erhalten oder Ihre ganze eigene Fusion aus modern und klassisch wagen: Die Substanz für Ihr neues Zuhause ist zeitlose Eleganz bis in die kleinen Details, bis in die Fliesen, Türen, die Beschläge, das Parkett und den Stuck.
Während ein kleines „Dienstboten-Treppenhaus“ und die Läufer und Holzgeländer an Anno-Dazumal erinnert, können Sie im „großen“ Treppenhaus die herrschaftlichen Treppen nutzen, um in die höheren Etagen zu kommen.

Hohe Decken und alte Dielenböden, großzügige Wohnungen mit viel Platz für Ihre Träume.
Klassischer Altbau: Ob es der Stuck an der Decke ist oder die Flügeltüren, die Zierleisten oder die Fenster, hier leben Sie stilvoll und formvollendet.

Melden Sie sich einfach an bei uns, zu einem Besichtigungstermin im Haus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Berlin, das ist Hauptstadt mit Lebensqualität. Und Wilmersdorf ihr stilvolles Herz.
Zwischen Kurfürstendamm und Grunewald: Wilmersdorf liegt zentral, voller Kultur und Urbanität, zugleich nah an der Natur, am Wannsee und Grunewald. Wilmersdorf ist glamourös und weltoffen, gediegen und mit dem diskreten Charme des alten West-Berlins.
Hier stehen heute die am besten erhaltenen Altbauensembles der Stadt, hier lebt die Pracht der Gründerzeit fort.
Altbau-Charme und Grünanlagen, Tor zur Welt und Rück- zugsort mit Stil.
Hier im Güntzelkiez will man heimisch werden. Weil man weiß, dass einem hier nicht langweilig werden wird. Weil auch die anspruchsvollsten Berlinerinnen und Berliner hier alles fußläufig erreichen, wonach ihnen der Sinn stehen könnte.
Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz lädt zum Bummeln ein. In der Güntzelstraße reihen sich Gourmetrestaurants an Altberliner Kneipen, Cafés an ausgesuchte Buchläden.
Eine Wohngegend zum Wohlfühlen und Entdecken.
Hier wohnen Sie mittendrin: Egal ob mit
U-Bahn, Auto oder Fahrrad, in einer Viertelstunde sind Sie zum

Shoppen auf dem Ku’damm oder im KaDeWe, im Ausgehviertel in Schöneberg oder zum Spazieren im Grunewald.
Für Jogger bietet sich der Volkspark Wilmersdorf an: 2,5 Kilometer lang und grün, nur 200 Meter von der Fechnerstraße.
An sonnigen Wochenenden verwandelt sich der Preußenpark, zu Fuß 10 Minuten von hier, in Deutschlands größten thailändischen Streetfood-Markt.
Die U-Bahn fährt vor der Haustür ab, Sie aber wohnen in einer verkehrsberuhigten Straße, abseits des Durchgangsverkehrs. Parkmöglichkeiten gibt es vor der Haustür und in den Seitenstraßen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fuß- läufig zu erreichen, genauso internationale Kitas und bilinguale Schulen sowie eine bunte Vielfalt an Restaurants.

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# Sonstiges
VH, 2. OG mit Süd-Blick in den Garten
Personenaufzug
Zwei Zimmer, Küche, Vollbad
Wohnfläche 50,50m²
Vermietet seit 01.02.2009
NKM: € 332,80
Betriebskosten:€ 97,00
Heizkosten: € 66,00
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Gesamtmiete: € 495,80

Wohngeld: € 245,59

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.Alle Flächen sind ca.-Angaben.

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 211.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354