Charmantes Sanierungsprojekt im Herzen von Runkel-Dehrn

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem nächsten Sanierungsprojekt! Dieses Einfamilienhaus aus dem 20. Jahrhundert bietet eine spannende Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 137,95 Quadratmetern, ideal gelegen im malerischen Ortskern von Runkel, Dehrn. Ein Nebengebäude sowie ein großes Grundstück von 885 Quadratmetern bieten Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Erbaut um 1900, trägt das Haus noch immer den Charme vergangener Zeiten, während es zugleich einladend und voller Potenzial ist. Trotz des Alters hat das Anwesen eine moderne Gasbrennwerttherme, die bereits installiert wurde, was ein solides Fundament für eine zeitgemäße Heizungsanlage darstellt. Ein kürzlich saniertes Badezimmer bildet einen gelungenen Kontrast zum Rest des Hauses und bietet bereits einen Hauch von Modernität.

Das Haus verlangt nach Modernisierungsmaßnahmen, um seinen vollen Glanz zu entfalten. Mit Ihrem individuellen Geschmack und Ihrer Vision könnten Sie aus diesem Gebäude ein wahres Juwel machen. Die dreistöckige Struktur bietet Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten, sei es eine offene Raumgestaltung, die Wiederherstellung historischer Elemente oder die Schaffung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts.

Das große Grundstück, das das Haus umgibt, bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten und Gartenprojekte. Der hintere Teil des Grundstücks beherbergt einen charmanten Gartenteil, der weiter gestaltet werden kann, um eine private Oase inmitten der Natur zu schaffen.

Ausstattung:

* Fachwerkbauweise
* Dacheindeckung in Naturschiefer
* Gasbrennwerttherme
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Saniertes Badezimmer
* Elektrik bereits teilweise modernisiert
* Innenhof zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge
* Nebengebäude bietet weiteres Potenzial und diverse Nutzungsmöglichkeiten

Lage:

Wohnen wo das Herz schlägt. Runkel, die Stadt der Burgen und Schlösser liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete des Westerwaldes, des Taunus und entlang der Lahn.

Sie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 49 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes.

Kindergarten, Kindertagesstätte und alle Schulformen werden in unmittelbarer Nähe angeboten. Einkaufsmöglichkeiten , Banken, unmittelbarer Nähe angeboten. Einkaufsmöglichkeiten , Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vor Ort. Ausserdem ist die Stadt an den ÖPNV angebunden. Also könnte man auch gerne mal vom Auto auf Bus oder Bahn umsteigen.

Runkel und Dehrn bieten ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird. Bis zur Limburger Innenstadt sind es gerade mal 6 Fahrminuten über die Bundesstraße B 49. Die 6km Entfernung bis zur Limburger Innenstadt lassen sich jedoch auch sehr bequem mit dem Fahrrad fahren. Entlang der Lahn finden Sie nicht nur schöne Grünanlagen, sondern auch zahlreiche Rad- & Wanderwege.

Sonstiges:

Zusammenfassend bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Kombination aus historischem Charme, großzügiger Wohnfläche und einem erweiterbaren Grundstück in einer attraktiven Lage eröffnet sich hier die Chance auf ein individuelles Traumhaus. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, um dieses Potenzial zu erkunden und Ihr Sanierungsprojekt zu beginnen.

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

HAFTUNG:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Endenergiebedarf: 391,70 kWh/(m2\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1900 ca.