Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Garagen. ***Sofort frei***

Objektbeschreibung:

Willkommen zum exklusiven Angebot eines charmanten Einfamilienhauses mit Vollkeller, das den perfekten Ort für Ihre Familie bietet. Diese einladende Immobilie wurde im Jahr 1948 im Stil eines Doppelhauses erbaut und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung:

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 112,00 qm.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Wohnküche, ideal für gemütliche Familienmahlzeiten, sowie nach Ausführung von Renovierungsmaßnahmen ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und bietet damit etwas Komfort und Funktionalität für den Alltag.

Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden, was den Komfort des Hauses weiter erhöht.

Obergeschoss :

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und einladende Schlafzimmer, die sich fast schon alleine einrichten. Sie bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Einrichtungsideen.

Speicherraum:

Ein zusätzlicher Speicherraum bietet Potenzial für Ausbauideen oder zusätzlichen Stauraum, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.

Eigenschaften:

* Baujahr: 1948
* Wohnfläche: Circa112,00 Quadratmeter - Etagen: 3
* Zimmer: 5
* Badezimmer: 1
* Gäste WC: 1
* Keller: Vollkeller
* Potenzial für Ausbau: Ja

Die Fenster des Hauses sind eine Mischung aus Alu- und Kunststoffprofilen und wurden zweifach isolierverglast, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Die Heizungsanlage wurden vor einigen Jahren modernisiert.

Außenbereich:

Der Außenbereich des Hauses bietet genug Platz für Gartenliebhaber, um einen grünen Rückzugsort zu gestalten. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, spielen oder einfach nur die frische Luft genießen. Ein kleiner Vorgarten und ein gepflasterter Bereich als Zufahrt zu den beiden Garagen und einem Carport bieten Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen im Freien.

Zustand und Potenzial:

Obwohl das Haus sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, birgt gerade dies ein enormes Potenzial. Die Fenster des Hauses sind teilweise in Aluprofilen und teilweise in Kunststoffprofilen neueren Datums gefertigt und zweifach- Isolierverglast, was eine gute Basis für Energieeffizienz bietet. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Erweiterungen oder Renovierungen. Der aktuelle Zustand des Hauses wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt, um Ihnen Raum für Ihre kreativen Ideen und persönlichen Touch zu geben.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus mit seinem charaktervollen Charme, seinem großzügigen Grundriss und seinem Potenzial für Individualisierung bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, um ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und erleben Sie die Freude, ein Haus in ein Zuhause zu verwandeln.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, ideal für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage in fußläufiger Nähe des gemütlichen Ortskerns von Elz suchen.

Elz ist bekanntlich eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die einen bunten Mix für Jung und Alt bieten. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Familienleben benötigen,

Elz ist die größte, selbstständige Gemeinde Hessens, im Landkreis Limburg-Weilburg; geografisch mittig zwischen Köln und Frankfurt gelegen.

Die Infrastruktur vor Ort ist perfekt.

Es gibt Einkaufsmöglichkeiten wie: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bekleidungsgeschäfte, Elektronikfachgeschäfte, diverse alt eingesessene Handwerkerbetriebe und vieles mehr.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Natur und können durch die naheliegenden Wälder spazieren, wandern oder joggen.

In Elz gibt es außerdem zwei Schulen, eine davon als reine Grundschule, die andere als Grund/Haupt- und Realschule. Für die ganz Kleinen gibt es eine Kindergrippe und zwei Kindertagesstätten.

Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die BAB 3. Zudem ist mit den beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz gewährleistet.

Rund 30 Minuten per ICE oder 1 Stunde per PKW entfernt liegen die Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Gemeinde.

Sonstiges:

Um Ihnen bereits vorab einen umfassenden Überblick zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, unsere 360° virtuelle Besichtigung zu nutzen. Diese innovative Möglichkeit bietet Ihnen die Chance, sich interaktiv durch das Objekt zu bewegen und einen ersten Eindruck zu gewinnen. Die intuitive Bedienung ermöglicht es Ihnen, ganz einfach durch die Räumlichkeiten zu navigieren.

Klicken Sie auf den nachstehenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055961?accessKey=66 33

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Wir sind darauf bedacht, Ihre Anfrage zeitnah zu bearbeiten und Ihnen einen Termin für Ihre individuelle Besichtigung anzubieten.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis :

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 285,30 kWh/(m2\*a)

Heizungsart : Öl

Energieeffiziensklasse : H