Charmantes Reihenmittelhaus im Herzen von Horrem - nur eine Station bis Köln Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Stadthaus in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kerpen Horrem - nur eine Station (8 Minuten) von Köln Ehrenfeld entfernt? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen. Zum Verkauf steht ein charmanter Altbau, genauer gesagt ein Reihenmittelhaus mit vier Ebenen zuzüglich Spitzboden in sehr zentraler, aber ruhiger Sackgassenlage von Kerpen Horrem mit exzellenter Anbindung nach Köln. Das Reihenhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie ein Grundstück von 122 m² und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Objekt wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Anbau aus dem Jahre 1971, der als Badezimmer genutzt wird und bei dem das Dach im Jahr 2020 saniert wurde.

Auf allen Ebenen liegt Holzdielenboden und das Schmuckstück des Hauses ist eine schöne Buchenholztreppe, die vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Die hohen Decken vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und runden den Charme des Altbaus ab.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang mit Flur und Treppenhaus, die Küche, ein weiteres Zimmer (Wohnzimmer) sowie der dahinter liegende Anbau mit Badezimmer. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren saniert. Die Haustüre wurde im Jahr 2020 erneuert.

Im Obergeschoss sind zwei Räume vorhanden. Hier gibt es durch bereits vorhandene Anschlüsse die Möglichkeit, eine Küche zu planen. Ebenso kann man den großen Raum auch gut als Wohnraum nutzen.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet viele Stauraummöglichkeiten. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und in ordentlichem Zustand. Tondachziegel sind besonders langlebig sowie wertbeständig.

Im Keller sind zwei Räume vorhanden. Ein Vorratsraum mit Hausanschluss sowie der Heizungsraum. Auch hier ist ausreichend Stauraum vorhanden.

Vom Anbau gelangt man in den Hof und zum dahinter liegenden ehemaligen Taubenhaus. Hier besteht beispielsweise die Möglichkeit das kleine Haus als Hobbyraum oder als autarkes Homeoffice zu nutzen.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2003.

Insgesamt macht das Objekt einen von seiner Substanz guten und gepflegten Eindruck. Es ist renovierungs- und in Teilen sanierungsbedürftig. Es bietet durch die drei Wohnebenen und den Spitzboden viele individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Personen, die die Nähe zu Köln suchen. Zudem ist dieses Reihenhaus durch den kleinen Hof und die verschiedenen Wohnebenen eine gute Alterative zu einer Eigentumswohnung.

Es gibt keinen Stellplatz zum Objekt. Parkplätze sind in der Straße und näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Es gibt gegebenenfalls die Möglichkeit eine Garage in der Nähe anzumieten. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an.

# Ausstattung
- Baujahr 1920
- Anbau von 1971; Dach des Anbaus wurde 2020 erneuert
- Badezimmersanierung in den 90er Jahren
- Heizung Baujahr 2003, Buderus
- Holzdielenböden in allen Ebenen
- hohe Decken mit gutem Raumgefühl
- großzügige Flurbereiche
- Innenhof mit Vogelhaus / Nebengebäude aus Baujahr 1995 (z.B. Nutzung als Büro)
- Keller
- Dachbodenspeicher
- überwiegend Aluminiumfenster BJ 1980 (doppelverglast); vereinzelt Holzfenster (einfachverglast)
- Rollläden
- moderne Haustüre BJ 2020
- Wasseranschluss im 1. OG (Anschlussmöglichkeiten für Küche oder Badezimmer)
- Holzbodendielen auf allen Wohnebenen
- charmante Holztreppe (Buchenholz)
- Haustüre erneuert im Jahr 2020
- Tondachziegel in gutem Zustand (langlebig und wertbeständig)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Zentrum von Kerpen Horrem in einer Sackgasse und nur wenige Meter von Discountern entfernt. Auch der Bahnhof Horrem ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 40 Meter entfernt.
Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln (ca. 15 min bis Köln Hbf und 8 Minuten bis Köln Ehrenfeld) sowie nach Düsseldorf und Aachen.
Vom Bahnhof Horrem fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in regelmäßigem Turnus.
Auch das Autobahnnetz der A61, A4 und A1 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind nur wenige Meter entfernt.
Das Naherholungsgebiet Marienfeld sowie die Erft befinden sich in der näheren Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Gültig bis: 15.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KH0100#U4JFf