Charmantes Reihenendhaus im Grünen

# Objektbeschreibung
Charmantes Reihenendhaus im Grünen, idyllisch gelegen und doch mitten in der City von Langenhagen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenendhaus bietet mit seinen 118 Quadratmetern über drei Etagen genügend Platz für die ganze Familie und ist die perfekte Wahl für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Es eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Kapitalanleger, die in eine attraktive Immobilie investieren möchten. Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1994, liegt in einer idyllischen Sackgasse im begehrten Stadtteil Langenhagen in Hannover. Umgeben von altem Baumbestand und grünen Wiesen, bietet dieses Haus Ruhe und Entspannung in einer dörflichen Atmosphäre, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge einer Großstadt genießen können.

Das Haus besticht durch seine ideale Lage. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, Busse und Bahnen in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Damit sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt von Hannover oder in anderen umliegenden Gebieten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Kultur- und Freizeitangebote, die keine Wünsche offenlassen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das durch eine geflieste Küche und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett besticht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und führt direkt in den angrenzenden kleinen Wintergarten, der wunderbar als gemütlicher Rückzugsort geeignet ist. Von dort aus haben Sie Zugang zu Ihrem eigenen kleinen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein modernes Badezimmer, das 2016 barrierefrei saniert wurde und über eine ebenerdiger Dusche verfügt, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Wohnräume. Diese Zimmer, die mit Laminat bzw. Teppich ausgelegt sind, können individuell als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Ein Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu entspannenden Stunden ein.

Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Raum, der mit seinen gemütlichen Dachschrägen eine wohlige Atmosphäre schafft. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.

Das Haus verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der viel Platz und Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Hier können Sie Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Dekorationen optimal unterbringen. Zusätzlich gibt es im Keller Wasseranschlüsse, ideal für die Installation einer Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Hier haben Sie die Möglichkeit, zu gärtnern, Obst und Gemüse anzubauen oder einfach gemütlich mit den Nachbarn zu grillen. Diese gemeinschaftliche Fläche fördert das Miteinander und schafft eine harmonische Nachbarschaft.

Die im Mai 2024 neu installierte Heizungsanlage (Gasbrennwert-Therme) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Betriebskosten senkt.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern.

+++ Finanzierung +++

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+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

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# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Gasbrenn-Therme aus Mai 2024
• barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
• Echtholz-Parkett im Wohn-/Esszimmer
• Carport
• Außenstellplatz
• kleiner Schuppen
• Garten
• Terrasse
• Gemeinschaftsgarten

und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Langenhagen ist eine Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen und liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Hannover. Die Stadt hat rund 55.000 Einwohner und ist vor allem durch den Flughafen Hannover-Langenhagen bekannt, der einer der größten Flughäfen Deutschlands ist.

Das Stadtzentrum von Langenhagen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in ausreichender Zahl vorhanden.

In Langenhagen gibt es eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto über die A2 und die A352 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S5, die direkt nach Hannover führt.

Die Immobilienlandschaft in Langenhagen ist vielfältig und bietet sowohl Einfamilienhäuser und Reihenhäuser als auch Mehrfamilienhäuser und Wohnungen in verschiedenen Preisklassen. Besonders beliebt sind die Stadtteile Engelbostel und Kaltenweide, die durch ihre ruhige Lage im Grünen und dennoch gute Anbindung an die Innenstadt attraktiv sind. Auch das Zentrum von Langenhagen ist beliebt, da es alle Vorzüge einer Stadt bietet und gleichzeitig eine gute Wohnqualität bietet.

Insgesamt ist Langenhagen eine attraktive Stadt zum Leben und Wohnen, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet ist. Durch die Nähe zu Hannover und die gute Infrastruktur ist Langenhagen ein idealer Ort für Immobilienkäufer.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-205