Charmantes MFH in bevorzugter Lage von Mönchengladbach

# Ausstattung
Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus, gelegen in einer attraktiven Wohngegend von Mönchengladbach, steht auf einem rund 618 Quadratmeter großen Grundstück, das neben dem Haus selbst auch eine einladende Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten umfasst.

Der pflegeleichte Garten bietet reichlich Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten der Bewohner. Eine wahre Oase der Ruhe, in der man herrlich abschalten kann.

Das im Jahr 1890 solide erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 165 Quadratmetern. Diese verteilen sich auf insgesamt zehn Zimmer und zwei separate Wohneinheiten. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche.

Die Innenausstattung ist zweckmäßig und gepflegt. Die Bilder veranschaulichen exemplarisch eine der beiden Wohneinheiten, in der besonders das geräumige, helle Wohnzimmer hervorsticht. Die großzügige Küche lädt mit genügend Platz für einen Essbereich zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet.

Weitere Highlights dieser Immobilie:

Eine große Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Entwicklungspotenzial bietet.
Beheizt wird das Anwesen mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die über moderne Flachheizkörper Wärme liefert.
Wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für eine effiziente Isolierung.
Die Wohnräume sind mit strapazierfähiger Auslegware versehen.
Zurzeit ist die Immobilie zu einer monatlichen Kaltmiete von 800,00 Euro vermietet, was kontinuierliche Einnahmen sichert.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf Substanz, Lage und Potenzial legen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.363,64 €

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 618 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach, speziell im Stadtteil Rheydt. Rheydt ist ein zentraler und lebendiger Stadtteil, der eine interessante Mischung aus geschäftiger Innenstadt und ruhigeren Wohngebieten bietet. Das Zentrum mit Marktplatz, Hauptkirche und der einladenden
Gastronomie ist fußläufig erreichbar.

Rheydt zeichnet sich durch seine historische Bedeutung und seine schöne Architektur aus, insbesondere das Schloss Rheydt, ein hervorragend erhaltenes Renaissance-Schloss, das heute ein Museum beherbergt und als kulturelles Zentrum dient. Die Schlossanlage mit ihrem Park ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen und zieht Besucher aus der gesamten Region an.

Die Infrastruktur in Rheydt ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Hauptgeschäftsstraße von Rheydt ist belebt mit Geschäften, Cafés und Restaurants, die ein urbanes Lebensgefühl vermitteln.

Darüber hinaus profitiert Rheydt von einer guten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist durch mehrere Hauptverkehrsstraßen gut erschlossen, und der Bahnhof Rheydt Hauptbahnhof bietet Direktverbindungen nach Köln, Düsseldorf und weiteren Städten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, mit zahlreichen Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile von Mönchengladbach und Umgebung bieten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dorfbroicher Straße (circa 250 Meter)
Bahnhof | Mönchengl. Geistenbeck Spark. (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 248.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.10.2015
Gültig bis: 2025-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: J2S6PRF1