Charmantes Mehrfamilienhaus in Hochschulnähe zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Kaum zu glauben...... Das ist der Eindruck, den Sie beim Betreten der Immobilie haben werden.
Da, wo vor einigen Monaten noch eine Gewerbeeinheit vorhanden war, ist nach Kernsanierung eine hochmoderne Wohnung mit Terrassenzugang, der in sich geschlossen ist, entstanden.
Hierzu finden Sie auch einen 360 Grad Rundgang.
Die moderne Erdgeschosswohnung verfügt über 5 Zimmer auf 124 Quadratmetern und eine 70 Quadratmeter Terrasse.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche ist ebenso vollausgestattet mit einer modernen Einbauküche.
Neben Wohn - Esszimmer mit Terrassenzugang, dem Schlafzimmer, einem Kinder Zimmer oder Homeoffice, hat die Wohnung einen Wirtschaftsraum mit separater neuer Gastherme, Waschmaschinenanschluss und einen Platz für den Wäschetrockner.
Außerdem steht Ihnen ein großer Vorratsraum, direkt gegenüber des 2. Eingangs der Wohnung zur Verfügung. Den wöchentlichen Einkauf können Sie somit direkt von ihrem PKW Stellplatz im Hof über genau diesen Zugang in den Vorratsraum bringen.
Ebenso können Sie über diesen 2. Eingang direkt den Gartenanteil hinter dem Objekt erreichen.
Nicht nur im Erdgeschoss des Hauses wurde fleißig saniert. Auch die anderen beiden Wohnungen im Vorderhaus erhielten neue Gasetagenheizungen, neue Wohnungseingangstüren, sowie eine neue Haustür. Die Fenster im Objekt wurden 2015 (Schallschutz), im EG 2022 als 3fach Verglasung, neu eingesetzt.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren saniert unter anderem ein neues Badezimmer, 2020 wurde die Küche überholt und erhielt zusätzlich auch eine neue Einbauküche.
Beim Betreten der großzügigen, hellen Wohnung im 1.OG umgibt einen der Charme des Altbaus mit Dielenfußboden und zusätzlichem Kachelofen. Auch diese Wohneinheit verfügt über 5 Zimmer mit EBK und Tageslichtbad, ebenso mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner in einem großen Wirtschaftsraum anzuschließen.
Seitlich angebaut ein verm. Buchladen.

# Ausstattung
Die 4. Wohnung schließt sich mit einem separaten Eingang im Anbau des Hauses an.
Hier im Innenhofbereich wohnt es sich ganz ungestört. in einem weiteren hiermit verbundenen Anbau befindet sich der kleine Buchhandel, der sehr gerne von Studenten für diverse Kopierarbeiten und weiteres genutzt wird.
Die Vermietbarkeit der letzten Jahre hat sich auch durch die unmittelbare Hochschulnähe immer zuverlässig gezeigt, dies galt nicht nur für Studenten. Die großen Mieteinheiten im Vorderhaus sprechen, jetzt nach der Sanierung erst recht, auch Angestellte der Hochschule besonders an.
Hinter dem Objekt stehen 5 PKW Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. Der sich anschließende, ruhig gelegene Garten wird den Mietern anteilig zur Nutzung überlassen.
Alles in allem eine runde Sache mit einer Nettomietrendite bei voller Vermietung von 5,6 %.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis: Käuferanteil 2,38% v. Kaufpreis inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1008 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Fachwerkstadt Schmalkalden in Thüringen.Die Hochschule der Stadt ist nur einige Meter entfernt.Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergarten, Grundschule und das BBZ.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 82.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es wurden 2022 überwiegend neue Heizthermen eingebaut.
Hier liegen noch keinen ausreichenden Zeiträume für Verbrauchsangaben für einen neuen Energieausweis vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-693