Charmantes Massivholzhaus am Tegernsee mit einzigartigem Bergblick / Kauf zur Selbstnutzung

# Objektbeschreibung
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Dieses charmante Blockmassivholzhaus südlich des Tegernsees bietet insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche mit direktem Blick auf den Wallberg.

Sonnig und von der Straße nicht einsehbar liegt dieses 2016 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse.

Das eingewachsene ca. 600 m² Grundstück wird von der Doppelgarage abgeschirmt. Ein zusätzlicher Außenstellplatz, rechtsseitig des Hauses, ermöglicht das schnelle Parken und Ausladen.

Das Blockhaus aus Fichtenholz besticht durch seinen barrierefreien Grundriss im gesamten Haus sowie das auffallend helle Ambiente.

Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohn – und Essbereich mit Kaminofen, in die separate, geräumige Küche mit Durchreiche sowie in das Schlaf-/Büro-/ Gästezimmer.

Die Wand zwischen Küche und Esszimmer kann bei Bedarf entfernt werden, um die Wohnküche offener zu gestalten. Ein helles Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche vervollständigt das komfortable Wohnen im Erdgeschoss.

Eine großzügige Massivholztreppe führt in das 1. OG zur offenen Galerie mit angeschlossenem Südbalkon. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie in das moderne Badezimmer en Suite mit Badewanne und barrierefreier Dusche. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein gemütliches Kinder-/ Büro-/ Gästezimmer mit Weitblick in den Garten und auf den Wallberg.

Ein ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss inkl. Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.

Ein Highlight bietet der Garten mit Südterrasse und wundervollem Blick auf die umliegenden Berge.

Das Haus kann nach Absprache innerhalb eines Jahres bezogen werden.

# Ausstattung
** Raumhohe Fenster

** Einbauküche inkl. Elektrogeräte

** Schlafzimmer mit Bad en Suite

** Moderne Badezimmerausstattungen inkl. Handtuchheizkörper

** Bodengleiche Duschen

** Gehobene Parkettfußböden und Fliesenbeläge

** Fußbodenheizung

** Großer Garten

** Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung

** Doppelgarage und 1 Außenstellplatz

** Panoramablick auf den Wallberg

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Rottach-Egern ist eine idyllische Gemeinde, die für ihre malerische Landschaft und ihre erstklassigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.

Der Tegernsee ist in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Wassersportaktivitäten sowie ein breites gastronomisches Angebot. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Rottach-Egern selbst bietet dazu eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Restaurants und Cafés.

Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Teil von Rottach Egern im Ortsteil Kalkhofen. Umgeben von rundum Bergpanorama, Kuh- und Pferdeweiden vor der Haustür sowie die direkt vorbeifließende Rottach, ist Kalkhofen ein Eldorado der Ruhe und Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte sind in der Innenstadt zu finden.

Unmittelbar vor der Haustür verkehrt eine Buslinie, die eine ca. 5-minütige Verbindung zum Stadtzentrum herstellt. Der Tegernsee ist ebenfalls ca. 5 min mit dem Auto entfernt.

# Sonstiges
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-10-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-GP735-MaNi