Butzbach - Gepflegtes EH Hanglage, schönem Ausblick, gute Infrastruktur / befristeter Nießbrauch 10 Jahre

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1966 erbaute Haus mit Walmdach liegt in einer ruhigen, sehr guten Wohnlage von Butzbach / Hausen. Der Einfamilienbungalow in Hanglage ist ein Nord-Fertighaus auf einem in konventioneller Massivbauweise errichteten Untergeschoss/Keller. Im Keller/Untergeschoss befindet sich eine integrierte Garage (2 Stellplätze) und ein Stellplatz vor der Garage. Von der Garage haben Sie direkten Zugang zum Untergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie hat eine Ölzentralheizung. Die Fenster sind größtenteils aus Holz und sind zweifach verglast. Die Haustür und das Garagentor sind neu. Die Gartenanlage ist gepflegt und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit schönem Fernblick.

Das Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.082 m² großen Grundstück. Der Keller bzw. das Untergeschoss ist teilweise ausgebaut, mit Flur, Bad und Gästezimmer. Der Dachboden ist ausbaubereit und könnte nach Ausbau ca. 60 m² Wohnfläche zusätzlich liefern. Der Dachboden ist über eine Holztreppe gut erreichbar.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 549.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 395.000,- €.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahren befristeten Nießbrauch mit anschließender Mietoption. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 78 (Sie) und
77 (Er) Jahre alt.

Wir weisen darauf hin, dass eine Selbstnutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich ist.

# Ausstattung
** Reizvolle, ruhige und gute Wohnlage am Hang in unmittelbarer Nähe einer reizvollen Stadt mit besonders schönem Marktplatz

** Ausgezeichnete Infrastruktur

** Schöne, nicht einsehbare Terrasse mit schönem Fernblick

** Parkett und Fliesenböden

** Neue Eingangstür

** Neues Garagentor

** Untergeschoss teilweise ausgebaut

** Direkter Zugang von der Garage in das Untergeschoss

** Garage und ein Stellplatz

** Gartenhütte

** Kaminofen im Erdgeschoss

** Dachgeschossausbau ist vorbereitet (ca. 60 m²) Treppe ist vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1082 m²

# Lagebeschreibung
Butzbach ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Durch die sehr guten verkehrstechnischen Anbindungen ist Butzbach zu einem beliebten Wirtschaftsstandort geworden. In der Region Mittelhessen ist die Gemeinde ein sehr attraktiver Wohnstandort mit Schulen und Gymnasium. Supermärkte und Drogerien finden Sie in Butzbach genauso wie Bars, Restaurants und Ärzte sowie ein Kino und ein Schwimmbad.

Bahn
Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Der Bahnhof Butzbach Ost war Verwaltungssitz der Butzbach-Licher Eisenbahn AG, die heute in der Hessischen Landesbahn aufgegangen ist. Der Standort Butzbach spielt eine große Rolle im ÖPNV (Bus – HLB Hessenbus) und SPNV (Schiene – HLB Hessenbahn) in der Wetterau. Darüber hinaus gibt es im südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Ostheim einen Bahnhof, der ebenfalls an der Main-Weser-Bahn liegt. Von hier haben Sie eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Bad Nauheim, Friedberg, Bad Vilbel oder Gießen.

Straße
Direkte Autobahnanschlüsse bestehen an die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck–Weil am Rhein) und die Bundesautobahn 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg), die sich ganz in der Nähe bei Gambach kreuzen. Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel. Butzbach liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 208.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HpR-FFM-IN989-KlFi