Charmantes Haus mit zwei modernen Wohneinheiten
399.000 €
- Wohnfläche 234 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 769 m²
- Verfügbar ab Juli 2024
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1893
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Haus mit zwei nebeneinander liegenden Wohneinheiten, vergleichbar mit einem Doppelhaus.
1. Wohneinheit (ca. 150 qm Wfl.):
6 Zimmer, Einbauküche, großes Bad mit DU/WC/Badewanne und Fußbodenheizung, Gäste-WC mit Dusche, Terrasse mit Südwest-Garten, kl. Balkon, Dachboden. Schwedenofen im Wohnzimmer, Rollläden an allen Fenstern. Garage, 3 PKW-Stellplätze.
Diese Wohneinheit ist aktuell noch vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete in Höhe von Euro 13.200,-
2. Wohneinheit (ca. 84 qm Wfl.):
2 Zimmer, Einbauküche, großes Bad mit DU/WC/Badewanne, großer Südwest-Balkon, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden. großer Dachboden. 1 PKW-Stellplatz.
Diese Wohneinheit wird seit 2018 erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erwirtschaftet einen Jahresbruttoumsatz in Höhe von ca. Euro 14.000,-
Beide Wohneinheiten wurden von 2009-2023 vollständig saniert. Warmwasser und Heizungswärme werden durch eine im Jahr 2023 neu eingebaute Ölheizung erzeugt. Der 300 L Warmwasserspeicher ist für Solarenergie geeignet.
Die Böden sowie die Zwischendecken sind gedämmt.
Neben der Wohnfläche stehen noch ca. 350 qm Nutzfläche / vorbereitete Fläche zum Ausbau zur Verfügung.
Der Energieausweis liegt vor.
Von Makleranfragen bitte ich abzusehen!
