Charmantes, gepflegtes EFH mit Garage, Terrasse und Balkon zum Sofortbezug

# Objektbeschreibung
Bitte rufen Sie nicht an.
Öffnen Sie das Exposé im Internet und senden Sie uns eine Anfrage aus dem Internet.

Das Haus wird nicht mehr bewohnt und ist kurzfristig leer geräumt. Bitte verzichten Sie auf einen Besichtigungstourismus. Sie bekommen alle Informationen durch uns.

Hierbei handelt es sich um um ein Einfamilienmittelhaus mit dem Baujahr 1977.
Es ist sehr gepflegt, voll unterkellert und hat eine große Terrasse, einen Balkon und einen kleinen Raucherbalkon.
Das Dach wurde 2014 neu gedämmt.
Die Seitenfassade sowie die Rückfassade sind Wärmegedämmt.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Elektrofußbodenheizung.
Bei den Fenstern neue Kunststofffenster aus dem Jahre 2023.
Ansonsten wurde das Haus 2014 überwiegend renoviert.
Eine eigene Garage gehört zum Haus und liegt auf dem abgeschlossenen Hinterhof.

# Ausstattung
Die Grundriss sind dem Exposé beigefügt.
Gehen wir zusammen durch das Haus:
Der vordere Eingang hat 5 Treppenstufen. Gehen Sie durch die Eingangstüre, sind Sie direkt im Flur des Erdgeschosses.
Links ist das die Garderobe, geradeaus kommen Sie auf die sehr große Sonnenterrasse.
Linkerhand liegt die Treppe, die sowohl nach oben als auch in den Keller führt.

Im 1. Obergeschoss sind ein großes Wohnzimmer, die Küche sowie das 2014 erneuerte Duschbad mit ebenerdiger Dusche .

Im 2. Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon, das Kinderzimmer sowie das Wannenbad, das ebenfalls erst 10 Jahre alt ist.

Im Keller sind sämtliche Hausanschlüsse sowie Waschkeller und genügend Platz für alle wichtigen Dinge, die untergebracht werden müssen.
Vom Keller kommen sie auch zum rückwärtigen Ausgang und direkt zur eigenen Garage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 20.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch PBI)

Grundstücksfläche: ca. 167 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer bekannten Straße, inmitten einer altgewachsenen Wohnbebauung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Toeppersee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtzentren von Moers, Duisburg oder Krefeld sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aktuell nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Finanzierungsspezialisten
Herrn Dirk Dick 02065-7085415 / 0172-1054500, bei der Deutschen Bank, her , so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten (gerne auch per Teams online) .

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 99,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-050729