• Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großzügigem Grundstück in Uelsen zu verkaufen.

    297.000 €

    • Wohnfläche 182 m²
    • Zimmer 6
    • Grundstücksfläche 852 m²
    • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
    • Baujahr 1982
    • Provision Mit Provision
    • Keller

    Standort

    49843 Niedersachsen - Uelsen

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Ein Objektvideo finden Sie unter:
    https://www.icloud.com/photos/#05fXSggrcHjcW3Ep1zkIiJe-Q (Link ggfs. kopieren und in den Browser einfügen.)

    - Grundstück: 852 qm
    - Wohnfläche: ca. 182 qm
    - Zimmer: 6
    - 2 Bäder, Gäste WC
    - Zusätzliche Räume: voll unterkellert, schöner Wintergarten
    - Garage: Große Garage mit viel Stauraum und direktem Zugang zum Keller.
    - Heizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    - Sonstiges: Nutzung als Einliegerwohnung möglich

    Ausstattung und Besonderheiten
    Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen einzigartigen Blick in den gepflegten Garten und lädt zum Verweilen ein. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann für andere Zwecke genutzt werden.

    Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Diese nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern vereinfacht auch ein mögliches Nachrüsten einer Luftwärmepumpe erheblich.

    Vielseitige Nutzung
    Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht auch die Nutzung des Hauses als Mehrgenerationenwohnsitz oder mit einer Einliegerwohnung. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, um das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.

    Außenbereich
    Das weitläufige Grundstück von 852 qm bietet viel Raum für persönliche Gestaltung. Ob ein Spielplatz für die Kinder, ein Gemüsegarten oder einfach nur eine grüne Oase – alles ist hier möglich.

    Garage
    Eine besondere Erwähnung verdient die großzügige, freistehende Garage. Mit ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichem Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder Gartengeräte wird sie den Ansprüchen einer modernen Familie mehr als gerecht.

    # Weitere Angaben
    Objektzustand: gepflegt
    Bodenbelag: Fliesen, Teppich

    Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
    Provisionshinweis: Die Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufobjekts beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und von dem Käufer an Andreas Reinink, Reinink Hausverwaltung, zu zahlen. Unter Umständen sind weitere Kosten, wie beispielsweise Grunderwerbsteuer oder Notarkosten, vom Käufer zu tragen. Bitte informieren Sie sich diesbezüglich bei den zuständigen Stellen oder lassen Sie sich rechtlich beraten.

    Grundstücksfläche: ca. 852 m²

    # Lagebeschreibung
    Uelsen, eine malerische Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim, bietet nicht nur landschaftliche Schönheit, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Gelegen im Südwesten Niedersachsens, nahe der niederländischen Grenze, vereint Uelsen ländlichen Charme mit guter Infrastruktur.

    Natur und Freizeit
    Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Natur aus – perfekt für alle, die das Wandern, Radfahren oder Reiten lieben. Der nahegelegene Uelser Wald und die zahlreichen Seen bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.

    Verkehrsanbindung
    Trotz seiner idyllischen Lage ist Uelsen gut erreichbar. Über lokale Straßen und nahegelegene Autobahnen sind sowohl größere Städte wie Nordhorn als auch die niederländischen Orte schnell und einfach zu erreichen.

    Infrastruktur
    Uelsen bietet eine hervorragende lokale Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlichen Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot mit Veranstaltungen, Vereinen und kulturellen Einrichtungen.

    Lebensqualität
    Die hohe Lebensqualität spiegelt sich nicht nur in der naturbelassenen Umgebung und der guten Infrastruktur wider, sondern auch im engagierten Gemeinwesen und dem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

    # Energie
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F
    Gültig bis: 02.11.2033
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Gas

    Anbieter-Objekt-ID: 107904

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