Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Sanierungspotenzial

# Objektbeschreibung
Diese einladende Immobilie aus dem Baujahr 1977 präsentiert sich als geräumiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 980 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von circa 170 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die derzeitige Eigentümerin hat bereits mit der Sanierung begonnen, um das Potenzial dieser zeitlosen Residenz voll auszuschöpfen. Die Renovierungsarbeiten wurden teilweise durchgeführt und bieten dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und zu einem wahren Schmuckstück zu gestalten.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Der Wohnbereich strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet durch die großen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Die Küche, noch im Ursprungszustand, kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Das Grundstück beeindruckt mit einer Fläche von 980 Quadratmetern und bietet somit viel Raum für kreative Gartenideen. Hier können Sie sich nach Herzenslust entspannen und die Natur genießen.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial, das durch seine ruhige Lage, den eigenen Garten und die begonnene Sanierung eine ideale Basis für individuelles Wohnen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Traum von einem stilvollen Eigenheim zu erfüllen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.

# Ausstattung
abweichend vom Energieausweis ist bereits eine neue Heizung eingebaut
eigener Garten
Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Stützengrün, genauer gesagt im Ortsteil Hundshübel. Diese idyllische Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die ruhige Atmosphäre aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Erholungssuchende macht.

Hundshübel ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von grünen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln gezeichnet ist. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturaktivitäten ein. Das nahegelegene Erzgebirge bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, sei es beim Wandern, Radfahren oder im Winter beim Skifahren.

Die Gemeinde Stützengrün selbst zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Die entspannte Atmosphäre des Ortes und die freundliche Gemeinschaft machen Stützengrün zu einem besonders familienfreundlichen Wohnort.

Die Autobahnanschlussstellen in der Nähe ermöglichen eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege. Die Städte Zwickau und Chemnitz sind somit schnell erreichbar, was die Region nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Pendler attraktiv macht.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an Deutsche Bank Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 88,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.05.2022
Gültig bis: 2032-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-043496