Charmantes Einfamilienhaus mit besonders idyllischem Garten in bester Lage Marburg-Cappel

OBJEKTBESCHREIBUNG

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo der natürliche Charme des Landlebens auf die Annehmlichkeiten der Stadt trifft. Diese gepflegte Immobilie liegt auf einem der wohl schönsten Grundstücke in Marburg-Cappel und bietet nicht nur ein gemütliches Einfamilienhaus, sondern auch einen traumhaften Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eckdaten und Highlights

▪ Lage: Marburg-Cappel, eine malerische Gegend mit einer lebendigen Gemeinschaft und bequemer Anbindung an die Stadt.

▪ Haus: Einladendes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich und gemütlichem Kaminofen, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche (inkl. Einbauküche), 1 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Außenfester) und 1 Gäste-WC. Derzeit bietet das Haus ca. 98 m² Wohnfläche. Die Innenräume sind gepflegt und bieten ausreichend Platz für Familienleben und Entfaltung. Insgesamt besitzt das Wohnhaus ca. 193 m² Wohn-Nutzfläche. o Keller - Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 96 m²; umfasst 3 großzügige Räume und 1 Waschküche sowie 1 Werkstatt. Bei allen Kellerräumen wurden die Kunststofffenster erneuert. Im Keller befindet sich auch die in 2020 erneuerte Viessmann Öl-Zentralheizung. Zudem bietet der Keller einen praktischen Außenzugang in den herrlichen Garten.

o Dachgeschoss - Ein weiteres besondere Highlight ist der Dachboden der mit seinen ca. 96 m² Grundfläche ausgebaut werden kann (genehmigungspflichtig).

o Terrasse - Die sonnige, teilweise überdachte Terrasse liegt geschützt zur Süd/Westseite des Wohnhauses und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

▪ Garten: Das Highlight des Hauses ist sicher das ca. 955 m², ebene, perfekt besonnte und eingewachsene Grundstück. Es ist nahezu uneinsehbar und bietet neben gepflegten Rasenflächen auch eine große Anzahl von Büschen, Sträuchern und jungen Obstbäumen. Genießen Sie die Ruhe mit einem blickgeschützem Holzblockhaus, ausgestattet mit einer gemütlichen Sitzecke, einer integrierten Bar und einer überdachten Terrasse. Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zudem steht ein freistehender Grill für gesellige Abende zur Verfügung. Außerdem ist ein kleines Gewächshaus, ein Geräteschuppen für praktische Aufbewahrung und ein separates Holzhäuschen vorhanden. Ein hochwertiger Rasenmäher-Roboter nimmt Ihnen zusätzliche Gartenarbeit ab. Der Mähroboter wird per automatischer Funksteuerung aktiviert.

▪ Garage / Stellplatz: Zu dem Haus gehört eine Garage und ein Pkw-Stellplatz. Entdecken Sie das Potenzial dieses Anwesens und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einladenden Zuhause!

Provision für Käufer: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.)

LAGE

Wunderbare Lage in Marburg-Cappel. In perfekter Südausrichtung gelegen, zudem ruhig in einer 30er Zone, verspricht dieses Wohnhaus eine attraktive, bestens besonnte Lage, in einem der bevorzugten Wohngebiete von Marburg-Cappel. Der beliebte Stadtteil Marburg-Cappel bietet eine sehr gute eigene Infrastruktur, mit einer großen Anzahl von Nahversorgungsmöglichkeiten, kleineren Geschäften des täglichen Bedarfs und einem Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten. Die Hausärztliche-Versorgung und die Verfügbarkeit von Apotheken ist ebenfalls überdurchschnittlich. Eine Grundschule, Kindergärten und Betreuungs- einrichtungen stehen ebenso, wie ein Gymnasium im Ort zur Verfügung. Eine Stadtbushaltestelle erreichen Sie vom Haus innerhalb weniger Fußminuten.

SONSTIGES

Die Immobilie kann zum Sommer 2024, vom neuen Eigentümer geräumt übernommen werden. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse. Auf dem Grundstück verbleiben zwei schöne Gartenhäuser aus Naturholz, diverse Gerätschaften für Garten und Co. sowie eine praktische Werkstatt im Keller.