Charmantes Einfamilienhaus in Eisinghausen auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie dieses solide Einfamilienhaus im beschaulichen Stadtteil Eisinghausen, das mit einer Garage, einem Carport und einem großzügigen Blockhaus ausgestattet ist. Die ruhige Siedlung, weitgehend frei von Durchgangsverkehr, bietet das perfekte Umfeld für Familien, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.

Das geräumige Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen in ein liebevolles Zuhause verwandelt zu werden. Die ebenerdige Gestaltung ermöglicht eine barrierefreie Nutzung und bietet Komfort für alle Lebensphasen.

Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Ihre Gartenträume und Freizeitgestaltung. Hier können Sie sich entfalten und ein neues Kapitel aufschlagen.

# Ausstattung
- Vaillant Gas-Brennwert-Therme aus 2014
- umfassende Innensanierung 2010
- umfassende Innenrenovierungen im Jahr 2010
- Erneuerung der Fenster 2010
- Erneuerung der Heizung 2010
- Erneuerung der Heizkörper 2010
- Erneuerung der Elektrik 2010
- ebenerdige Dusche
- Grundstück 940m²
- Garage mit Geräteraum
- Blockhaus
- 2 Carports

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,0%

Grundstücksfläche: ca. 940 m²

# Lagebeschreibung
Ostfriesische Tradition vereint mit moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur!
Willkommen in Leer!

Hier erwartet Sie ein Leben voller Möglichkeiten innerhalb der nordischen Idylle geprägt von Leda und Ems. Romantische Gassen und kleine Cafés prägen die historische Altstadt von Leer, die damit zu den Schönsten Ostfrieslands zählt. In der neuen Innenstadt hingegen erwartet Sie in Leer gleichermaßen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Hier kommt es zur Vereinigung von Moderne und Tradition. So erwartet Sie in Leer ebenfalls ein interessantes Kulturprogramm, das von nächtlichen Stadtführungen mit Besichtigung der weitläufigen Unterkellerung der Stadt bis hin zu Lesungen und Theateraufführungen reicht. Neben vielen Sportvereinen, werden Ihnen hier ebenso durch das Kino, die Veranstaltungen im Zollhaus und die Skateranlage am Hafen diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Doch auch Naturfreunde kommen in Leer auf Ihre Kosten. So laden nicht nur mehrere Parks, sondern vor allem auch die sich in unmittelbarer Nähe befindenden Radwege rund um Ems und Leda, zum Verweilen in der idyllischen Landschaft ein. Durch die Vielzahl an Fahrradstraßen empfiehlt sich auch innerhalb Leers die Fortbewegung mit dem Rad, um besonders schnell von A nach B zu gelangen.
Des Weiteren kennzeichnet Leer eine sehr gute Infrastruktur. So sind Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Bushaltestellen, Fachärzte und zwei Krankenhäuser in kürzester Zeit zu erreichen. Auch der Bahnhof von Leer, von dem aus täglich Zugverbindungen -unter anderem nach Hamburg, Berlin und München- bestehen, trägt zu der guten Vernetzung Leers bei. Auf selbe Weise findet man auch mit dem Auto in Leer durch die Autobahnen A28 und A31 einen deutschlandweiten Anschluss.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 4,2 km
Gymnasium 3,6 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
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Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
in Höhe von je 2,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NI-396