Charmantes Einfamilienhaus + 2 Baugrundstücke in verkehrsgünstiger Lage!

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus wurde vermutlich gebaut zwischen 1910 und 1930 und verfügt über 2 Baugrundstücke.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².

Das Dach wurde 2016 erneuert mit hochwertigen lasierten Dachpfannen und mit Dämmung bis in die Spitze. Die Fenster sind Thermophenverglast in Kunststoffrahmen.

Das Haus ist ringsum ausgestattet mit Rollläden, im Schlafzimmer elektrisch.

Beheizt wird es mit einer Gaszentralheizung mit Tank (von 1991). Eine Gasleitung mit Anschlussmöglichkeit liegt an der Straße.
Da die Heizung älter als 30 Jahre ist, muss sie lt. Gebäudeenergiegesetz (GEG) erneuert werden, obwohl sie noch voll funktionsfähig ist.

Von der Hauseingangtür gelangen Sie in einen Zwischengang.
Rechts befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet.
Linker Hand erreichen Sie den Flur.
Geradeaus betreten Sie das große und gemütliche Wohn- und Esszimmer.
Ein Kaminofen verbreitet an kühlen Tagen eine wohlige Wärme.
Rechts des Flures gelangen Sie in die Küche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld. Hier bietet sich Platz für einen Esstisch.
Von hier aus erreichen Sie einen weiteren Flur.
Linker Hand liegt das große und gemütliche Schlafzimmer. Hier findet sich ein weiterer Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre verbreitet.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche.
Angrenzend liegt das separate WC.

Die Fußböden sind ausgestattet mit Parkettboden, Laminat und Fliesen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie direkt in ein großes und gemütliches Schlafzimmer. Hier befindet sich eine Ankleidenische.
Angrenzend betreten Sie ein weiteres großes Schlafzimmer.

Beide Räume sind ausgestattet mit Laminatböden.

Am Haus befindet sich eine teilüberdachte West-Terrasse mit elektrischer Markise.

Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit zwei weiteren Terrassen sowie einem Gewächshausdas auf der Obstwiese steht.
Mehrere Nebengelasse sind vorhanden, u. a. eine Werkstatt und verschiedene Lagerräume.
Ebenso ist eine Obstwiese vorhanden mit diversen Obstbäumen, wie Apfel, Feige, Kirsche sowie Haselnuss.
Eine kleine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

# Ausstattung
2 Baugrundstücke
Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld
2 Kaminöfen
Vollbad
Separates WC
Parkett, Laminat, Fliesen
Garten
Obstwiese mit div. Obstbäumen u. Gewächshaus
Mehrere Nebengelasse
Kleine Garage (im Kaufpreis enthalten)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 3600 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit Fernblick in St. Michaelisdonn.

St. Michaelisdonn ist eine Gemeinde mit ca. 3700 Einwohnern im südlichen Dithmarschen und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Grund- und Regionalschule.

Moore, Wälder und Wege laden zum Wandern ein und es gibt ein beheiztes Schwimmbad.
In der Nähe befindet sich ein Golfplatz sowie eine Draisinenbahn nach Marne, sowie ein kleiner Sportflughafen.

Es besteht eine Linienbusverbindung nach Marne, Friedrichskoog, Meldorf und Brunsbüttel und es ist ein Bahnhof im Ort.

Zur Nordsee sind es ca. 15 km, zur Ostsee ca. 100 km und nach Hamburg ebenfalls ca. 100 km.

# Sonstiges
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.08.2016
Gültig bis: 2026-08-28
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WRS1099