Charmantes Ein- Zweifamilienhaus in guter Lage Eschershausens - Wohntraum mit Charakter!
155.000 €
- Wohnfläche 175 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 6
- Grundstücksfläche 407 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1908
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eigenheimsuchende aufgepasst: Dieses charmante Ein-Zweifamilienhaus in bester Lage Eschershausen sucht eine neue Familie. Das Haus umfasst auf insgesamt drei Geschosse verteilt, sechs großzügige Wohnräume, welche sich auf ca. 175m² Wohnfläche erstrecken, zwei moderne Badezimmer und zwei neuwertige Küchen. Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Vollkeller und das ca. 407m² große Eigentumsgrundstück.
Das Haus teilt sich insgesamt in zwei separat nutzbare Wohnungen auf, dabei werden beide Wohnungen durch den gleichen Eingang und Flur verbunden. Die beiden Wohnungen liegen direkt übereinander und sind vom Aufbau sehr ähnlich.
Durch die Wohnungstür anfangend haben Sie zu Ihrer linken Seite jeweils die modernisierten Badezimmer, zu Ihrer Rechten einen der drei Wohnräume. Etwas weiter vorne auf der rechten Seite findet sich dann jeweils der zweite Wohnraum in beiden Parteien. Dann geht es jeweils durch die zeitgemäßen Küchen durch zum dritten und letzten Wohnraum.
Das gesamte Objekt ist in einem durchweg gepflegten Zustand und wurde über die Jahre immer behutsam behandelt - Sie können es sich direkt nach dem Einzug bequem machen.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss, im großen Wohnraum sind erst neu gemacht worden. Das Treppenhaus wurde ebenfalls erst neulich gestrichen. Weiterhin wurde die gesamte Elektrik vor ca. einem Jahr erneut, darunter auch teilweise die Lampen. Die Abwasserrohre sind erst vor kurzem ausgetauscht worden.
Die durch Öl befeuerte Heizung (1997) ist noch in einem guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg immer instandgehalten. Im EG haben sie zusätzlich einen Kaminofen(8kW).
Zugehörig sind außerdem eine kleine Garage, diese ist leider feucht und müsste entsprechend erneuert, bzw. entsprechend renoviert werden und zwei weitere Freistellplätze. Einer ist direkt neben der Garage, der zweite ist hinter dem Haus.
Glasfaser liegt auf der Straße an.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Wohntraum überzeugen - wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
• 1908 errichtetes Ein- Zweifamilienhaus in Massiv- Bauweise
• Satteldach, eingedeckt mit Ton-Ziegeln
• Instandgehaltene Putzfassade mit moderner Optik
• 6 Wohnräume über 175m² verteilt
• Modernisierte Badezimmer mit offener Stehdusche
• Verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl...)
• Zwei separate Wohnung mit gleichem Eingangsbereich - Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Öl-Zentralheizung in gutem Zustand (1997) + 4x1000L Tanks
• Vollkeller mit Heizung, Waschraum und Lagerfläche (ca. 80m²)
• 407m² großes Eigentumsgrundstück
• Eigene Dachterrasse für schöne Sommertage, direkt vor der Haustür
• 1 kleine Garage (renovierungsbedürftig) und 2 weitere Freistellplätze verteilt auf dem Eigentumsgrundstück
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 407 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich relativ zentral in Eschershausen selbst. Die Ortschaft besticht durch die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage inmitten des Landkreises Holzminden. Mit etwa 6.480 Einwohnern lebt es sich hier friedlich und ruhig.
Eschershausen besticht vor allem durch seine reine Atmosphäre – die natürliche Luft verschafft einen super Ausgleich zum üblichen Stadtsmog. Naturliebhaber werden durch die vielen Wandermöglichkeiten ebenfalls auf ihre Kosten kommen.
Die nächstgrößeren Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten sowie weitere Läden des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto/Bus nur wenige Minuten entfernt, unter anderem in den anderen umliegenden Ortschaften. Aber auch in direkter Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Geschäfte wie Apotheken, Restaurants usw..
Sie genießen eine ideale Anbindung an den ÖPNV, sowie dem direkten Straßenverkehr.
Holzminden ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen, die Landeshauptstadt Hannover ist etwa eine Autostunde von dieser Immobilie entfernt.
# Sonstiges
Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CI2023043
Rechtliche Angaben
Impressum
Chase Immobilien
Leon Chase
Ohsener Str. 4
31879 Hameln
Telefon: 05151 / 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Sitz der Firma: 31879 Hameln
Umsatzsteuer-ID: DE325423553
Steuernummer: 22/108/00700
Verantwortlich für den Inhalt gemäß § 10 MDStV:
Leon Chase
Bildnachweise
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Haftungsausschluss
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