Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus am Waldrand - Saniert und bereit für neue Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Diese umfassend sanierte Immobilie bietet Platz für ein oder sogar zwei Familien und vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Das Objekt wurde ursprünglich 1964 massiv erbaut und 2013 aufwendig saniert:
Das Dach wurde neu eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen, die Fenster sowie die Haustür wurden getauscht, ein Teil der Fassade wurde verkleidet und ebenfalls gedämmt, die komplette Elektrik wurde erneuert und die Heizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme erneuert. Des Weiteren wurden Fußböden und Bäder neu gestaltet.

Die 192 m² Wohnfläche teilen sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und ein Appartement im Untergeschoss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich auf 91 m² Wohnfläche eine Küche, das Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein weiteres kleines Zimmer.
Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar, welcher zudem durch Einbauschränke viel praktische Staufläche bietet.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der großzügigen Terrasse und dem Garten, der am Waldrand liegt und somit zum Entspannen und Spielen im Freien einlädt.
Die große Terrasse bietet den idealen Ort für Grillabende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Im Dachgeschoss bieten weitere 60 m² ebenfalls ein Tageslichtbad mit einer Dusche, zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum und eine Küche.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungskeller, der Waschkeller, ein Kellerraum als Lagerfläche und ein Appartement (40 m²) , welches momentan an einen Studenten vermietet ist.
Auch aus dem Kellerbereich gibt es einen Zugang in den Garten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Eine Wallbox ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie präsentiert sich somit in einem hervorragendem Unterhaltungszustand.
Hier können Sie ohne weitere Investitionen einziehen und sich wohlfühlen.

# Ausstattung
- Ein-/ Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet
- Baujahr ca. 1964
- 2013 größtenteils saniert
- Grundstücksfläche ca. 452m²
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Doppelgarage mit Sektionaltoren
- Gas-Brennwerttherme aus 2013
- Kunststofffenster doppelverglast 2013
- elektrische Rollläden
- Dach mit Aufdachdämmung aus 2013
- Bäder 2013 erneuert
- Westfassade 2013 gedämmt und verkleidet
- große Terrasse
-am Waldrand gelegen


Erdgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- kleines Zimmer z.B. als Arbeitszimmer nutzbar

Dachgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche

Untergeschoss:
- Flur
- Heizungskeller
- Waschküche
- zwei weitere Kellerräume
- WC
- zwei Zimmer (derzeit vermietet)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Siegener Stadtteil Trupbach.
Das Zentrum von Siegen erreicht man per PKW in wenigen Minuten, so wie auch die Bundesautobahn A 45.

Die Universitätsstadt Siegen liegt nordwestlich vom Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Hessen. Sie ist mit ihren rund 100.000 Einwohnern gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden. Die Bundesautobahn A45 hat mehrere Anschlussstellen und verbindet das Ruhrgebiet mit dem Rhein-Main-Gebiet. Dadurch sind sowohl Köln, Düsseldorf, Dortmund und Frankfurt innerhalb einer guten Stunde erreichbar.

# Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330102-053043