Charmantes Bauernhaus mit 3 Ferienwohnungen auf großem Grundstück!

# Objektbeschreibung
In der Nähe des beliebten Luftkurortes Plau am See präsentiert sich dieses charmant sanierte Bauernhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.813 m². Das im Jahr 1900 erbaute Anwesen diente ursprünglich als Wohnhaus und Viehstall. In den Jahren 2012-2013 sowie 2021-2022 wurde das ca. 300 m² große Haus umfassend saniert und modernisiert. Das teilunterkellerte Gebäude ist heute in drei separate Wohnungen unterteilt, die entweder vom Eigentümer selbst genutzt oder an Feriengäste vermietet werden. Die Hauptwohnung (WE1), vom Eigentümer bewohnt, erstreckt sich über ca. 147, m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Sie bietet fünf Zimmer, ein Tageslichtvollbad ein Gäste-WC und einen großen HWR/HAR. Das Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit seinen sichtbaren Balken, einem urigen Specksteinkamin und einer offenen Landhausküche.
Um den Charakter eines Landhauses zu wahren, wurden mit Bedacht hochwertige Fliesen aus Spanien/Italien im Erdgeschoss und schwedische Kieferdielung im Dachgeschoss verlegt.In dieser Wohnung wurden energieeffiziente Heizschleifen in den Wänden verbaut; im Dachgeschoss finden sich Heizkörper.
Die aktuelle Ferienwohnung (WE2), die möbliert verkauft wird, verfügt über ausreichend Stellplätze für Feriengäste und einen separaten Eingang an der westlichen Seite des Hauses, sodass die eigene Privatsphäre gewährleistet ist. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem Tageslichtduschbad, drei Zimmern und einem Hauswirtschaftsraum bietet sie eine flexible Raumaufteilung. Optional besteht die Möglichkeit ein Schlafzimmer dieser Wohnung der WE1 zuzuordnen. Die WE2 besticht ebenfalls durch ihre offene Raumgestaltung, eine hochwertige Einbauküche, die Fußbodenheizung, den ehemaligen Tiertrog und den Zugang zum großzügigen ca. 600m² großen, privaten Garten ....

.... Sie wollen mehr über diese spannende Immobilie erfahren? Dann fordern Sie sich gerne das Exposé bei uns an!

# Ausstattung
Eckbadewanne
Specksteinkamin
Wandheizung
Teilkeller
Garage
Einbauküchen
Glasfaser-Anschluss
WE1: ca. 82m² + 65m² im DG = ca. 147m² Wfl.
WE2: ca. 90m² Wfl. im EG
WE3: ca. 63 Wfl. im DG
Insgesamt ca.: 300m² Wfl.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4813 m²

# Lagebeschreibung
Hof Lalchow – Ein idyllischer Ortsteil im Luftkurort Plau am See, gelegen im östlichen Teil des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Plau am See bezaubert durch seine malerische Lage am Südwestufer des drittgrößten Sees in Mecklenburg-Vorpommern. Die umliegende Natur präsentiert sich mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und einer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt. Die klare Luft und die unberührte Landschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Bootsausflügen ein. Der Plauer See selbst ist ein wahres Kleinod mit glitzerndem Wasser, romantischen Buchten und malerischen Inseln. Hier bietet sich eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Angeln und Kanufahren an. Eine Bootstour ermöglicht es, die umliegenden Gewässer zu erkunden. Der See ist ein Paradies für Naturliebhaber und Wassersportenthusiasten gleichermaßen. Nicht nur die beeindruckende Natur macht Plau am See aus, sondern auch der malerische historische Stadtkern. Fachwerkhäuser und enge Gassen prägen das Stadtbild. In gemütlichen Restaurants, Cafés und Geschäften können Besucher regionale Spezialitäten und handwerkliche Produkte entdecken. Die freundliche und einladende Atmosphäre macht Plau am See zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Die exzellente Infrastruktur in der Umgebung gewährleistet die unkomplizierte Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzte, Kindergärten und Schulen. Mit einem Autobahnanschluss zur A19 in nur etwa 20 Kilometern Entfernung sind die Städte Rostock, Lübeck, Berlin und Hamburg optimal überregional angebunden.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39