+++ ERSTBEZUG ab 15.12.2024 +++ Energieeffiziente Neubauwohnung mit Gartenanteil!

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe des historischen Stadtzentrums von Waren (Müritz) liegt diese moderne Mietwohnung in einem attraktiven Wohnensemble. Die Wohnung umfasst großzügige ca. 80 m² mit drei Zimmern, HWR und einem Vollbad. Das Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil, der eine idyllische Ruheoase bietet.

Das Wohnensemble bietet höchste Wohnqualität und ist besonders durch sein elegantes Designkonzept geprägt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über eine offene Raumgestaltung, die modernes und gehobenes Wohnen ermöglicht. Ein Aufzug steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört auch die Möglichkeit, mindestens einen PKW-Stellplatz zu mieten. Fahrradboxen im Außenbereich sorgen für sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt, mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe, die den Wohnkomfort steigert und den ökologischen Fußabdruck reduziert.

Genießen Sie das gute Gefühl, in einer umweltfreundlichen und nachhaltigen Wohnanlage zu leben, die gleichzeitig den Komfort und die Anforderungen modernen Wohnens erfüllt.

# Ausstattung
- Terrasse mit Gartenanteil in südwestlicher Ausrichtung
- Balkon in südwestlicher Ausrichtung
- Fahrstuhl bis ins Dachgeschoss
- überdachte Fahrradabstellfläche
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Dez. 2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Randgebiet von Waren (Müritz) befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet "Warensberg", das sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt befindet. In diesem aufstrebenden Viertel entstehen derzeit zahlreiche moderne Einfamilienhäuser und Wohnungen, die für Menschen jeden Alters geeignet sind.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar, und es gibt auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, nur wenige Autominuten entfernt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Wohngebiets macht es äußerst beliebt bei den Bewohnern.
Nur fünf Gehminuten entfernt liegt der malerische Melzer See, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Man kann auch gemütlich entlang des bekannten Tiefwarensees in die Innenstadt schlendern oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln dorthin gelangen.
Der Warener Stadthafen, der eine maritime Atmosphäre ausstrahlt und eine Vielzahl von Restaurants und Kneipen bietet, ist nur 5 Autominuten entfernt. Von dort aus kann man entspannt durch die angrenzende historische Altstadt schlendern.Entfernungen:
Autobahn 31 km
Zentrum 5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-12-08
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: A1_30