Charmantes 1-2-Familienhaus mit Garage und Garten in Dudweiler

Zum Verkauf steht hier ein sehr gepflegtes einseitig angebautes 1-2-Familienhaus in guter Wohnlage in Saarbrücken Dudweiler aus langjährigem Familienbesitz.

Das Haus wurde vor 1900 erbaut. 1935 erfolgte nachweislich der Garagenanbau sowie in den Jahren 1963-1964 der Umbau mit neuem Stockwerk.
Die Wohnfläche des gut geschnittenen Hauses beträgt ca. 156 Quadratmeter, die sich wie folgt aufteilen:

· Erdgeschoss (ca. 80qm): 3 Zimmer, Badezimmer, Flur und Treppe
· Obergeschoss (ca. 80 qm): Küche, Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit Esszimmer, Badezimmer, kleinem Balkon, Flur und Treppe sowie Einbauschränken mit viel Stauraum
· Dachboden über Luke erreichbar und ausbaufähig
· Kellergeschoss mit Räumen zur Lagerung
· Grundstücksgröße (ca. 250qm)

Besonderheiten:
· Hochwertige Markenfenster (2-Fach verglast) mit elektrischen Rollläden
· Separater Sonnenschutz im Obergeschoss
· Elektrische Nachtspeicherheizungen, Aktivierung eines Kamins möglich
· Oberste Geschossdecke sowie Dach gedämmt
· Neuer Treppenlifter von Eingangstür bis ins Obergeschoss
· Barrierefreies Badezimmer im Obergeschoss mit großer Dusche und leicht zugänglicher Toilette

Außenbereich:
Der schön angelegte Garten ist als Rückzugsort zur Entspannung inmitten der Stadt sowohl über den Keller, als auch durch die Garage neben dem Haus bequem erreichbar. Die Einzelgarage weist zwei elektrische Garagentore auf der Vorder- und Rückseite auf, die das Einparken erleichtern und einen problemlosen Zugang zum Garten ermöglichen.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der Nähe des Krankenhauses in Dudweiler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Banken sind in der nahen Umgebung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof und die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A623 und A6 bieten Ihnen die gewünschte Flexibilität.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 236,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix (Nachtspeicherheizung)
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Der ausbaufähige Dachboden und der neue Treppenlifter machen das Anwesen besonders vielseitig. Der kleine Garten und die geräumige Garage ergänzen das Angebot perfekt. Die Immobilie ist derzeit noch zum Teil möbliert und kann nach Absprache besichtigt werden. Bei Anfragen bitten wir darum, Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer anzugeben. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

!!Das Haus wird ohne Makler und folglich ohne Provision verkauft. Auf Makleranfragen bitte ich daher zu verzichten!!