Gepflegte Doppelhaushälfte in Saarbrücken-Dudweiler

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Saarbrücken / Dudweiler. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, was eine moderne und ansprechende Optik schafft. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und die überdachte Terrasse, welche zum Genießen der Sonne einlädt.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für eine kleine Familie oder Paare geeignet.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Ausstattung
- Zur Zeit wird eine ca. 8 kWp große Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach montiert, welche Ihre zukünftige Stromrechnung mindern wird.

- Im Kellergeschoss gibt es einen Feuchtigkeitsschaden, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt worden ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage von Saarbrücken-Dudweiler und bietet dennoch eine gute Anbindung zur Saarbrücker Stadtautobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Sporteinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Aufteilung:

UG: Heizungsraum und Waschküche mit Zugang zum Garten

EG: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit Dusche

1.OG: 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne

2.OG: Mansardenzimmer (aktuell als Gästebereich und Ankleide genutzt)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 366.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 118-23