Charmante Wohnung mit Loggia und Stellplatz in gepflegtem Mehrfamilienhaus

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen in der zweiten Etage, erwartet Sie diese ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 Quadratmetern. Ideal für Paare oder kleine Familien, zeichnet sich die Immobilie durch drei schön geschnittene und helle Wohnräume aus.

Der einladende Flur führt Sie in das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zur Südwest-Loggia, die überdacht und windgeschützt ist – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen, unabhängig vom Wetter.

Die Wohnung bietet zudem zwei wohlproportionierte Schlafzimmer, die durch ihre kluge Raumaufteilung viel Platz für persönliche Entfaltung lassen.

In der Küche finden sich eine moderne Einbauküche und hochwertige Markengeräte, darunter ein Herd, ein Ofen, eine Dunstabzugshaube und eine Mikrowelle, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Das Badezimmer ist mit grauen Fliesen versehen und bietet eine Badewanne sowie eine elegante Duschtrennwand aus Glas, die das moderne Design des Raumes unterstreicht.
Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1981 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1981 erbaut und von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.942,81 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main, speziell im Stadtteil Sossenheim.
Sossenheim liegt im westlichen Teil der Stadt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten und grünen Flächen, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht. Die Bewohner genießen die familiäre Atmosphäre des Stadtteils und die gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Ein prägendes Merkmal von Sossenheim ist seine Nähe zu großen Grünflächen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Dazu gehören der Sossenheimer Unterfeld, der als Naherholungsgebiet dient, sowie der angrenzende Niddapark, der für seine ausgedehnten Wander- und Radwege bekannt ist. Diese Naturgebiete sind ideal für Outdoor-Aktivitäten und bieten den Anwohnern eine willkommene Abwechslung vom städtischen Alltag.

Die Verkehrsanbindung von Sossenheim ist hervorragend. Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz von Frankfurt angebunden, und die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Frankfurt sowie an die umliegende Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus Linie 58 | Friedhof Sossenheim (circa 150 Meter)
Bus Linie 50 & M55 | Westerwaldstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Sossenheim (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 89.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.06.2018
Gültig bis: 2028-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZM607CD