Charmante Doppelhaushälfte Mitten in Nienburg!

# Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus mit gemütlicher Persönlichkeit steht im zentralen Stadtteil in Nienburg. Auf dem ca. 687 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein Carport mit viel Stauraum und einem herrlichen Garten.
Das Haus mit der charakteristischen Klinkerfassade wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist der angelegte Garten. Die Immobilie befindet sich in einer bezugsfertigen Kondition. "Streichen, einziehen und loswohnen."
Der idyllische Garten lädt ein zum Relaxen, Bepflanzen und Spielen. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 128 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Pärchen oder Kleinfamilien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Blick in den grünen Garten. Vom freundlichen Flur zweigen ab: die Küche, das helle Wohnzimmer und das Arbeitszimmer. Über eine solide Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Elternschlafzimmer, welches durch ein Durchgangszimmer nochmal separiert ist und das niedlich eingerichtete Kinderzimmer.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, eine Herdplatte mit integriertem Dunstabzug sowie ein freistehender Kühlschrank. Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, eine Dusche und eine Badewanne. In dem Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

# Ausstattung
- PKW Stellplatz im Hof vorhanden
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Echte, rustikale Steinwand
- gemütliche Terrasse mit charmantem Garten
- Heizung 2017 erneuert
- Die Nebenkosten betragen ca. 200 € pro Monat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 687 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral an einer der Haupteinfallstraßen der Stadt Nienburg. Die B6 Richtung Hannover und Bremen ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Durch die Lage passieren eine Vielzahl von Autofahrern, Fußgängern und Radfahren das Objekt.

Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen nur wenige Minuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls direkt in Nienburg vorhanden.

Die malerische Altstadt der Stadt Nienburg wie auch der Hauptbahnhof sind in ca. 10 - 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Altstadt Nienburgs bietet zahlreiche Geschäfte : Große Handelsketten, wie auch familiengeführte Unternehmen sind anzutreffen.

Die Stadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung. Das Ganzjahresbad "Wesavi" ist in kurzer Distanz erreichbar. Das Theater auf dem Hornwerk steht für kulturelle Darbietungen vielerlei Art zur Verfügung. Erst vor kurzem wurde ein großes und modernes Kino errichtet. Die große Waldfläche "Krähe" bietet die Möglichkeit von ausgedehnten Spaziergängen und liegt unmittelbar vor der Haustür. Ohnehin ist die Natur rund um Nienburg in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der Weserradweg als beliebtester Fahrradweg Deutschlands führt direkt an der Weser entlang durch Nienburg.

# Sonstiges
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 244.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.06.2023
Gültig bis: 31.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 864#1EXYim