Elegante, moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Rohrsen!

# Objektbeschreibung
Die moderne, individuell-elegante Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im ruhigen Neubaugebiet von Rohrsen, Nienburg/Weser. Aufgrund der Größe, Lage und Erscheinungsbildes eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen, Senioren und Singles. Der bautechnisch hohe Standard des Neubaus wirkt sich sehr positiv auf die anfallenden Nebenkosten aus. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.

Die herrliche Steinterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen oder es lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden verbringen.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einer modernen Architektur. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der offene Grundriss, helle, großzügige Zimmer sowie der idyllische Blick in den grünen Garten.

Die Wohnung lässt sich barrierefrei erreichen. Vom eleganten Wohnungsflur zweigen ab: das neuwertige Gäste-WC, die moderne offene Küche angeschlossen an das Wohnzimmer, sowie das Schlaf-, Badezimmer und Abstellraum.

Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Das helle Designerbad befindet sich in einem nagelneuen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche.

Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat-Boden ausgestattet. Die Wände sind hell gestrichen. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Die Fenster sind drei-fach-verglast. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz.

Das geräumige 4-Parteien-Haus mit der modernen Putzfassade wurde 2023 im erstklassigen Look erbaut und befindet sich in einem eindrucksvollen Zustand.

# Ausstattung
- Energieausweis in Arbeit.
- Die Verbrauchskosten für Strom sind vom Mieter an den entsprechenden Versorger zu zahlen
- Die Eigentümer wünschen sich ein längerfristiges Mietverhältnis.
- eigener Abstellraum in der Wohnung.
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe

Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 790 € zuzüglich 150 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Stromkosten. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 2.370 €. Ein Stellplatz kann optional für 30 € monatlich angemietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.370 €

# Lagebeschreibung
Nienburg (Weser) liegt am Fluss Weser und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit rund 30.000 Einwohner ist Nienburg die größte Stadt im Landkreis Nienburg. Die Stadt hat eine lange Geschichte und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern.

In der Umgebung von Nienburg gibt es zudem viele Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier kann man Wassersport betreiben, angeln oder einfach die Natur genießen. Rohrsen ist ein Ortsteil von Nienburg/Weser. Es liegt östlich der Weser und südöstlich des Stadtkerns von Nienburg. Der Stadtteil hat eine ländliche und ruhige Lage und ist von Feldern und Wiesen umgeben.

In Rohrsen gibt es einige Wohnhäuser und Bauernhöfe sowie eine Kirche. Ferner bietet Rohrsen, Kindergarten, Grundschule und eine optimale Infrastruktur (Supermarkt, Sparkasse, Post ect.) an. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und ist über die Bundesstraße 215 gut erreichbar.

In der Nähe von Rohrsen befinden sich auch der Naturpark Steinhuder Meer und der Weser-Radweg. Die Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

wir freuen uns über Ihre Anfrage. Wir bitten Sie, diese so detailliert wie möglich zu stellen. Im Nachgang erhalten Sie von uns eine Mieterselbstauskunft, die wir bitten uns vollständig ausgefüllt wieder einzureichen. Gerne gescannt per E-Mail. Wir behalten uns vor, vollständig ausgefüllte Anfragen bevorzugt zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen dann für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung

Da viele Wohnungen aktuell noch vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass wir eine Terminierung erst nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter vereinbaren können.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 935#1EXYim