Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – Ihr Zuhause mit Kapitalanlage-Potenzial in Achim

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung lassen sich hervorragend vermieten und machen die Immobilie damit zu einer soliden Kapitalanlage.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Diele, eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich sorgt die Teilunterkellerung für praktischen Stauraum.

Die Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche und einem Badezimmer – ideal als Kapitalanlage oder als zusätzlicher Wohnraum für Gäste oder Familienangehörige.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 550 m², davon rund 250 m² Gartenfläche. Der bereits ansprechend gestaltete Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Ideen – sei es zum Entspannen, für eine Sitzecke oder als Spielfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine voll funktionsfähige Ölheizung der Firma Viessmann. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand – mit Potenzial für persönliche Anpassungen und weitere Modernisierungen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein attraktives Immobilienangebot mit zusätzlichem Vermietungspotenzial in zentraler Lage von Achim. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Optionen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
- Haushälfte (Hauptwohnung) ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 550 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Iso-Fenster 2-fach Verglasung
- Einbauküche
- Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen
- Geschosstreppe mit Holzgeländer
- Ölheizung (Firma Viessmann) Baujahr 1996
- teilunterkellert
- Doppelcarport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Achim und bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen Ihnen eine bequeme Versorgung mit allem, was Sie täglich benötigen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, die eine optimale Bildungsversorgung für Ihre Kinder gewährleisten. Zudem sind Banken und Ärzte schnell erreichbar, sodass Sie auch in finanziellen Angelegenheiten und im Gesundheitsbereich bestens versorgt sind.

Die zentrale Lage zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft und die damit verbundene Infrastruktur.

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Familien, Paare und Singles, die das Leben in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.05.2025
Gültig bis: 17.05.2025
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 103