Charmante DHH mit Garten und 3 Wohneinheiten am Lenster Strand

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060471

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Grömitz. Die beruhigenden Geräusche des Meeres und das angenehme Meeresklima in Strandnähe schaffen hier eine entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende und Menschen, die dem Stress des Alltags entfliehen möchten, anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1979 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der beiden vermieteten Einheiten beträgt ca. 23.016 €.

An Wohnfläche stehen Ihren Mietern ca. 170 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer zur Verfügung. Die Wohneinheiten bieten den Bewohnern insgesamt 3 Schlafzimmer. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zum Grundriss der Immobilie. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch Einbauküchen unterstrichen wird. Die Sauna garantiert angenehme Momente der Entspannung. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 separat nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz ist denkbar.
Als Außenbereich steht neben dem Balkon auch ein ca. 301 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Mit 2 Freistellplätze wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Strandnähe, eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur individuellen Nutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 301 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes mit 3 Wohneinheiten (2 WE sind derzeit vermietet) OG Wohnung mit Ostseeblick
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche Einbauküchen umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das auch als Ferienwohnsitz nutzbare Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.352,94 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Nähe zum Strand ermöglicht tolle Sonnenuntergänge und atemberaubenden Blick auf das Meer

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 500 m, Bundesstraße 501 sowie Autobahn 1 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8faabdaf05