Luxuriöses Feriendomizil: Neues Einfamilienhaus mit exkl. Annehmlichkeiten in idyllischer Feldlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059801

Willkommen in Ihrem exklusiven Ferienrefugium, das höchsten Wohnkomfort verspricht und gleichzeitig eine ideale Investition für Ihre Ferienvermietung darstellt. Dieses erstklassige Objekt wurde im Jahr 2017 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es zeichnet sich durch hochwertige Materialien wie 36er-Porenbeton, Kalksandstein-Innenwände, eine massive Decke sowie engobierte Dachsteine aus. Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung, Insektenschutz und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 145 m². Es gibt 2 erstklassige Bäder mit Dusche, Badewanne und Sauna. Die Küche ist mit modernsten Geräten wie einer Induktionsplatte und einem amerikanischen Kühlschrank mit Wasserspender und Eisaufbereitung ausgestattet. Ein Gaskamin, Fußbodenheizung und hochwertiges Mobiliar im Wert von ca. 70.000 € runden das luxuriöse Ambiente ab.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 684 m² können Sie entspannen und die Natur genießen. Ein besonderes Highlight bildet der Garten, 2 Terrassen sowie einem Jacuzzi mit Außenfernseher, Überdachung und Sichtschutz. Zusätzlich steht Ihnen ein Nebengebäude in Form eines Schuppens zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind 3 Stellplätze vorhanden, und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge steht ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Objekt bietet sich perfekt für Ferienvermietungen an und wird von einem professionellen Service betreut, der Ihnen die Vermietung während Ihrer Abwesenheit abnimmt. Genießen Sie - wie die jetzigen Eigentümer auch - selbst die Vorzüge dieses luxuriösen Feriendomizils und profitieren Sie gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen. Ein fester Wohnsitz ist nicht gestattet.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Feldrandlage von Göhren-Lebbin, hervorragend für eine Eigennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 684 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - 2 Terrassen bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - zuletzt wurde das Haus 2022 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens und einer Fußbodenheizung - Wellness-Highlight: Whirlpool, Sauna, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (Schuppen) bietet Platz für Pkw dank 3 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.896,55 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 684,25 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige und naturnahe Feldrandlage begeistert vor allem Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Schulen und ein Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Ein Supermarkt in 6 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie Autobahn in einiger Entfernung komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 31bccba582