Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Neuss – Ideal für Kapitalanleger.

# Objektbeschreibung
In der attraktiven Stadt Neuss wird eine einladende 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf angeboten. Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über großzügige ca. 80 Quadratmeter, die ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zugehörige Garage, die für zusätzliche 15.000 EUR erworben werden kann. Hier findet Ihr Fahrzeug einen sicheren Stellplatz, und auch Fahrräder oder sonstige Gebrauchsgegenstände können bequem untergebracht werden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 545 EUR, was sie zu einer vielversprechenden Kapitalanlage macht.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend und bietet zahlreiche Vorteile: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Neuss, das mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Erkunden und Verweilen einlädt, ist nur wenige Minuten entfernt.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung mit Balkon und Garage ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl als gemütliches Zuhause als auch als lukrative Kapitalanlage geeignet ist. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Neuss ist eine Stadt im Westen Deutschlands und liegt am linken Ufer des Rheins, in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf. Mit einer Einwohnerzahl von rund 160.000 ist sie die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Die Geschichte von Neuss reicht bis in die Römerzeit zurück, was man auch heute noch an einigen gut erhaltenen Bauwerken wie dem römischen Kastell oder dem Aquädukt erkennen kann.

Neben den historischen Sehenswürdigkeiten hat Neuss auch eine moderne Seite zu bieten. Das Stadtzentrum ist geprägt von einer Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders beeindruckend ist der Neusser Hafen, der zu einem beliebten Ausflugsziel für Spaziergänger und Wassersportler geworden ist.

Auch kulturell hat Neuss einiges zu bieten. Das Clemens-Sels-Museum, eines der bedeutendsten Museen für moderne und zeitgenössische Kunst in Nordrhein-Westfalen, lockt mit wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen. Theaterliebhaber kommen im Theater am Schlachthof auf ihre Kosten und auch das Neusser Bürger-Schützenfest, eines der größten Schützenfeste Deutschlands, ist ein jährliches Highlight.

Für Naturliebhaber bietet Neuss zahlreiche Parks und Grünanlagen, wie den Rosengarten oder den Rheinpark, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch der nahegelegene Rhein und die umliegenden Wälder bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft.

Neuss ist außerdem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beheimatet namhafte Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer.

Insgesamt bietet Neuss eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne, Kultur und Natur, die die Stadt zu einem lebenswerten Ort für Einwohner und Besucher macht.

# Sonstiges
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 144.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 375903