Charmante 2-Zimmer-Wohnung auf Eigenland in Sackgassenlage mit sonnigen Balkon zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Diese moderne und gehoben gestaltete 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 62,26 m² Wohnfläche und befindet sich im Obergeschoss einer Wohnanlage im Zentrum von Büsum.

Das Wohngebäude mit seinem insgesamt 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 2019 erbaut und befindet sich in Sackgassenlage auf einem Eigenlandgrundstück.

Sie erreichen unmittelbar den Ortskern von Büsum mit seiner bekannten Alleestraße, den vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangeboten. Die Familienlagune mit gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein modernes Ärztezentrum, der Hafen und viele weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig von der Wohnung zu erreichen.

Über eine Außentreppe erreichen Sie die Eingangstür, welche Sie unmittelbar in den einladenden Flur führt. Durch die durchdachte Raumaufteilung gelangen Sie in den angrenzenden offenen Wohn- und Essbereich mit der modern gestalteten Küche, welche mit einer hochwertigen Ausstattung bestechen. Bodentiefe Fensterelemente verbinden hier den ca. 31,63 m² großen hellen Wohnbereich mit dem südlich gelegenen Balkon, welcher bei schönen Sonnenstunden zum Entspannen einlädt.

Direkt an den modernen Wohnbereich angrenzend befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit lichtdurchflutenden Fensterelementen, welche Ihnen einen Blick ins Grüne eröffnen.
Ein hochwertiges Badezimmer mit einer ebenerdigen Walk-In Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein der Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dem Gelände, dieser bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnanlage verfügt über eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine gut gedämmte Gebäudehülle. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 180,00 €.

Das Mobiliar und Inventar der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten.

Vermietung:
Die Wohnung wird seit vielen Jahren sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Der Vermietungsvertrag könnte auf Wunsch übernommen werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 15.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2712532