ca. 256 m² vielseitig nutzbare Laden-, Büro-/Praxis- und Lagerfläche in der Fünffensterstraße

# Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 256 m² bietet ein vielfältiges Nutzungspotential und sogar eine zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit im Untergeschoss. So eignet sich die Immobilie klassisch als Laden mit Lagerfläche, aber auch als Büro- oder Praxisfläche oder einem Gewerbe, das einen großen, hellen, offenen und ruhig gelegenen Raum mit Empfangsbereich voraussetzt, wie z. B. ein Atelier, eine Werkstatt oder ein Fitnesscenter.

Die Immobilie kann über die Ladeneingangstür von der Fünffensterstraße, den Seiteneingang in der Hofeinfahrt oder über den hinteren Hofeingang betreten werden.

Der Laden (ca. 117 m²) hat eine große Fensterfront zur Fünffensterstraße. Er teilt sich in drei Bereiche: den vorderen Laden, den hinteren Bereich und einen Nebenraum, der sich auch als Büro eignet. Hinter dem Laden gelangen Sie in den geräumigen Flur, der auch schon als Lagerfläche nutzbar ist. Von dort erreichen Sie das Büro und den ca. 75 m² großen Raum, der bislang als Lager genutzt wurde. Das Büro und der Lagerraum haben große nach Süden und Südosten ausgerichtete Fensterfronten, die diese Räume mit Licht durchfluten. Alle Fenster haben in diesen Räumen Außenjalousien.

Daneben bietet die Immobilie noch einen weiteren kleinen Lagerraum, eine Teeküche und eine Mitarbeitertoilette.

Dazu gemietet werden können zwei Garagenplätze im Innenhof und weitere Räume, Lagerflächen und WCs im Untergeschoss.

Bei Interesse erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt.

# Ausstattung
- Ladenfläche mit Büro und Lager
- Gesamtfläche: ca. 256 m²
- Ladenfläche: ca. 117 m²
- Bürofläche: 21 m²
- Lagerfläche: ca. 101 m² flexibel nutzbar
- Mitarbeiter-WC
- Teeküche

- Zusätzliche Fläche könnte im Untergeschoss dazugemietet werden

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Bürofläche: ca. 21 m²
Ladenfläche: ca. 117 m²
Lagerfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, exponierter Lage in der Fünffensterstraße im Stadtteil Mitte, nur wenige Meter von der Friedrich-Ebert-Straße und der Innenstadt entfernt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, mit der Straßenbahnhaltestelle Ständeplatz nur wenige Meter entfernt. Öffentliche Parkplätze sind vor der Tür und in unmittelbarer Umgebung, wie auch die Parkhäuser Garde-du-Corps und Wilhelmsstraße. Im Innenhof können zwei Garagenstellplätze dazu gemietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24.10260