Luxus-Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Fernblick und zwei Garagenplätzen

# Objektbeschreibung
Stilvoll und repräsentativ wohnen in bester Lage.

Die Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das Haus wurde 2004 mit einer Kelleretage und Tiefgarage auf einem ca. 1.502 m² großen Grundstück gebaut.

Mit einer Fläche von ca. 282 m², verteilt auf zwei Etagen und 5 Zimmer, bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie erreichen das Haus über die geschwungene Einfahrt, die Sie direkt in die Tiefgarage führt, wo zwei Stellplätze auf Sie warten. Von dort können Sie entweder mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnung fahren oder über das Treppenhaus bis zur Wohnungstür gelangen. In der Wohnung angekommen begrüßt Sie der große offene Flur mit direktem Blick durchs Wohnzimmer in die Ferne und der Wendeltreppe ins obere Studio-Geschoss.

Vom Flur gelangen Sie in alle Räume des unteren Geschosses. Der Blick fällt automatisch in den ca. 70 m² großen nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit einer ca. 72 m² großen, umlaufenden Dachterrasse. Diese ist von allen Wohnräumen der Etage begehbar. Durch die bodentiefen Fensterfronten, entlang einem Großteil der Außenwände, ist dieser Bereich lichtdurchflutet und Sie können den unglaublichen Fernblick in drei Himmelsrichtungen in vollen Zügen genießen. Zu entdecken sind hier unter anderem der Herkules und die Löwenburg.

Die geräumige, weiße Küche mit Markengeräten direkt neben dem Essbereich blickt nach Osten und bietet einen weiteren praktischen Zugang zur Dachterrasse.

Weiter bietet die untere Etage ein nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkon, das Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie die Studio-Etage mit je einer nach Süden und Norden ausgerichteten Rundgaube, die viel Licht in den Bereich bringt. Dieser teilt sich auf in zwei durch die Treppe voneinander getrennte, aber zueinander offene Räume, einen Spa-Bereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einen schmalen Abstellraum. Der Spa-Bereich und der Abstellraum haben beide große Dachflächenfenster. Heute wird der Bereich als Fernsehlounge und Gästebereich genutzt. Durch die Leichtbaukonstruktion der Innenwände lässt sich die Gestaltung und die Nutzung dieser Etage Ihren Wünschen entsprechend anpassen.

Design Konzepte, von wie die Penthouse-Wohnung für Sie stylish umgestaltet werden könnte, hat Kimm Konzeptbau zusammen mit der WELL CONCEPT GMBH ausgearbeitet. Erste Eindrücke finden Sie in unserem Exposé. Weitere Möglichkeiten zeigen und besprechen wir gerne mit Ihnen vor Ort bei einer Besichtigung.

Im Keller des Hauses befindet sich ein ca. 18 m² großer Raum, der dieser Wohnung zugeordnet ist, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradraum.

Warmwasser und die wärmende Fußbodenheizung werden über einen Nahwärmevertrag mit den Städtischen Werken versorgt. Mit einem Endenergieverbrauch von 42 kWh/m²a hat das Haus die Energieeffizienzklasse A.

# Ausstattung
- Penthouse-Maisonette-Wohnung
- 5 Zimmer
- lichtdurchflutet
- Dachterrasse
- Herkulesblick
- Einbauküche
- Spa-Bereich
- Studio
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Fahrstuhl in die Wohnung
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum
- Energieeffizienzklasse A

- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1502 m²

# Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich im schönen Kirchditmold, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Kassels. Das Haus liegt in ruhiger, grüner Lage, perfekt für Sport, Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 700 m entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, Banken sowie Restaurants und Cafés sind nur wenige Minuten entfernt.

Erholung, Natur und Kultur werden Ihnen im angrenzenden Habichtswald und dem nahe gelegenen UNESCO-Welterbe Bergpark Wilhelmshöhe mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten geboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-09-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23.10200