Buxtehude Nord - Exklusives Einfamilienhaus - 692m² Grundstück

Das Haus wurde 1957 als Wohn- und Geschäftshaus gebaut und wird seit 1982 als reines Einfamilienhaus genutzt und seitdem stetig modernisiert und umgebaut. Es ist voll unterkellert und auch der Dachboden ist ausgebaut. Insgesamt liegt eine Gebäudenutzfläche von 296,5 m² vor. Im Hauseingangsbereich verbindet eine schöne geschlossene Holztreppe mit besonderem Schnitzwerk die Stockwerke.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem, zur Nutzung angemeldetem Kamin, ein angrenzendes großes Arbeitszimmer, sowie ein geräumiges Esszimmer mit anliegender Küche. Das Badezimmer mit barrierefreier Dusche wurde 2016 komplett erneuert. Über das Esszimmer gelangt man in den Wintergarten, der als Verbindung zu einer der Außenterrassen führt. In allen Wohnräumen liegt ein helles Eichenparkett.

Im Obergeschoss befindet sich ein Hauptschlafraum mit Balkon, ein weiteres großes Schlafzimmer sowie zwei kleine Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Alle Zimmer sind verbunden durch einen Flur. Auch hier liegt in allen Wohnräumen ein helles Eichenparkett.

Der Dachboden ist ausgebaut (aber renovierungsbedürftig) und diente lange als Kinderzimmer. Über eine Raumspartreppe kommt man über einen Flur in einen abgeschlossenen, großen Raum mit Schlafnische. 2013 wurden zusätzliche Fenster eingebaut.

Auch der Keller ist ausgebaut. Er besteht aus einem großen Kellerraum, einem kleinen Kellerraum, einer Vorratskammer (unter der Treppe), einer Waschküche und einem Heizungsraum. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Einliegerwohnung mit separatem, barrierefreiem Eingang. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche mit Essecke und einem kleinen Bad mit barrierefreier Dusche. Die Raumhöhe ist in den Kellerräumen niedrig und variiert zwischen ca. 170 und 185cm.

Der Garten ist gepflegt und besitzt einen kleinen Teich sowie ein massives und gepflegtes Holzhaus. Die obere Holzterrasse wurde 2012 gebaut und wurde stets gepflegt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und eine anliegende Holzüberdachung mit einem kleinen Schuppen.

Daten und Erneuerungen:
• Betongarage 1977
• Fenster und Haustür erneuert 2001
• Gasheizung erneuert 2004
• Wintergarten (Eigenbau) 2004
• Wärmedämmverbundsystem bis Grundmauer erneuert in 2012
• Nebeneingangstür erneuert in 2012
• Massives Gartenhaus in 2012 erbaut
• Terrasse in 2012 erbaut (Holz)
• Dach erneuert in 2013 (neue Dachziegel, Dämmung usw.)
• Elektrik erneuert in 2014
• Heizungsrohre erneuert in 2014
• Heizkörper erneuert in 2014
• Fensterbänke innen erneuert in 2014
• Parkett im Haus komplett neu verlegt in 2014
• Alle Räume renoviert in 2015
• Keller renoviert in 2016
• Bad EG erneuert in 2016
• Energieausweis/ Verbrauchsausweis Effizienzklasse B vorhanden (gültig bis 2033)

Lage: Buxtehude Nord - Altstadt nah!
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in einem Wohngebiet in Buxtehude Nord. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie die schöne Buxtehuder Altstadt sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Grundschule, ein Kindergarten und Spielplätze sind direkt um die Ecke und werden fußläufig in 5 Minuten erreicht, eine weiterführende Gesamtschule in 15 Minuten.

Die Hansestadt Buxtehude ist eine moderne Stadt mit einer gesunden Industrie und einer sehr bekannten und sehenswerten Altstadt. Vom Buxtehuder Bahnhof, der mit dem Fahrrad in 8 Minuten zu erreichen ist, können Sie mit der S-Bahn oder mit dem Regio Zug über Stade bis nach Cuxhaven fahren sowie Richtung Hamburg.
Die Autobahn A26 ist in Richtung Stade bereits komplett fertiggestellt und Stade dadurch in wenigen Minuten zu erreichen. Sobald die A26 Richtung Hamburg fertiggestellt ist, ist auch diese Strecke ohne großen Zeitaufwand zu bewältigen. Aktuell führt die A26 von Stade bis Neu Wulmstorf.