Burgstraße in Wernigerode! Rendite von 6 %

# Objektbeschreibung
Wir bieten mit diesem Mehrfamilienhaus eine recht seltene Gelegenheit an, in der Fussgängerzone ein Mehrfamilienhaus zu erwerben, welches neben einer hervorragenden Lage auch durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eigenen Parkplätze besticht. Das derzeitige Gesamtgrundstück soll im Zuge des Verkaufs grundbuchlich getrennt werden (Realteilung). Zum Verkauf steht das interessante und sanierte Vorderhaus zur Burgstrasse - mit eigener Toreinfahrt und der dadurch bestehenden Option, eine Parkmöglichkeit für 2-3 Fahrzeuge (hintereinander) zu haben.
Die Immobilie bietet auch unterschiedliche Möglichkeiten einer eigenen Gewerbe- oder Wohnnutzung. Zum Verkauf steht die Immobilie - bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (wobei eine Gewerbeeinheit auch als Wohnraum nutzbar ist) als voll vermietet.
Außen- und Innenbereiche des Fachwerkhauses sind durchgängig gepflegt und ohne Sanierungsstau.

# Ausstattung
_hervorragende Innenstadtlagen am Rande der Fusgängerzone von Wernigerode
_Tor mit Parkmöglichkeit im abgeschlossenen, gepflasterten Hof
_5 Einheiten, 3 x Wohnen, 2 x Gewerbe
_voll vermietet
_Fachwerk
_Kunststoff-Isofenster
_Gaszentralheizung
_Dusch-/Wannenbäder gefliest
_teilweise Holzfussböden
_gepflegte Immobilie ohne Sanierungstau

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5 % zzgl USt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage der Fußgängerzone von Wernigerode.
Wernigerode ist in vielerlei Hinsicht die bunte Stadt im Harz, welcher Deutschlands nördlichstes Mittelgebirge ist und so reich an natürlicher Schönheit und historischer Kultur wie kaum eine andere Region auf so kleinem Raum.
Prachtvolle Fachwerkhäuser umgeben das Rathaus auf dem historischen Marktplatz, eine Perle mittelalterlicher Baukunst. Hoch über der Stadt thront das Schloss Wernigerode. Wernigerode ist jedoch nicht ausschließlich für touristische Aktivitäten bekannt, sondern hat sich neben Kunst, Kultur und Tourismus auch zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Schwerpunkte liegen hier im Bereich der Automobilzulieferindustrie, des Maschinenbaus sowie der Elektrotechnik. Die Stadt Wernigerode gehört zum Landkreis Harz. Mit ca. 32.900 Einwohnern ist Wernigerode die zweitgrößte Stadt im Landkreis nach Halberstadt.

# Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit mit allen 5 Einheiten voll vermietet, die Jahreskaltmiete IST beträgt: 28,671,00 EUR.
Als Gewerbevermietung sind derzeit das Erdgeschoss mit 102 m² Fläche und einer JKM in Höhe von 9.900,00 EUR sowie eine Wohneinheit mit 46 m² und einer JKM in Höhe von 3.312,00 EUR vermietet.
Weiterhin befinden sich in dem aus 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche und einer JKM in Höhe von 15.459,00 EUR. Die Wohnungskaltmieten haben zudem Anpassungspotential.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133840076#4pgL7