Bungalow mit großem Garten in Feldrandlage

# Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne Bungalow wurde ca. 1961 auf einem großzügigen ca. 850 m² großen Grundstück direkt am Feldrand in ruhiger Gegend erbaut.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 218 m².

Im 118 m² großen Erdgeschoss betreten Sie durch einen großzügigen Eingangsbereich das Haus. Die Küche finden Sie direkt auf der rechten Seite der Eingangstür. Von hier aus gelangen Sie auch in das angrenzende Esszimmer und das Wohnzimmer. Das Highlight dieses Geschosses ist das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und einen bezaubernden Blick in den Garten mit eigenem Pool bietet. Besondere Wohlfühlatmosphäre schenkt der offene Kamin im Wohnbereich und lädt in den kalten Wintermonaten zum Wärmen ein.

Auf dieser Geschossebene befinden sich noch drei weitere helle Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. In einem der Zimmer befindet sich ein direkter Wäscheabgang, der in den Wäscheraum im Keller führt. Das große moderne Tageslichtbad besticht durch eine Regendusche und schenkt durch eine Fußbodenheizung angenehme Temperatur. Das Gäste-WC, neben dem Eingangsbereich, ist auch mit einem Fenster ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten mit gemütlicher Terrasse und Pool. Ein Grundwasserbrunnen mit elektr. Beregnungsanlage bewässert Ihre Pflanzen.

Im 100 m² großen Untergeschoss des Bungalows befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, sowie einem WC. Der Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung liegt direkt gegenüber. Drei geräumige Zimmer bieten zusätzlichen Wohnraum zum Entspannen.
Im Jahr 2012 wurde das gesamte Haus renoviert. Hierbei wurden die Fenster erneuert, um eine bessere Energieeffizienz zu gewährleisten. Auch das Dach wurde neu gemacht. Die Bäder wurden ebenfalls komplett modernisiert und präsentieren sich nun in zeitgemäßem Design. Neue Fußböden verleihen den Räumen eine frische Note und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die ebenfalls in 2012 erneuert wurde. Die weiteren durchgeführten Maßnahmen entnehmen Sie bitte der Renovierungssauflistung.

In der eigenen Garage und den Stellplätzen auf dem Grundstück können Sie Ihre Autos sicher parken.

# Ausstattung
Ausstattung:
- elektrische Toranlage
- alarmgesichert mit Videosprechanlage
- offener Kamin
- Pool auf Terrasse
- Wäscheabgang in den Keller
- Fußbodenheizung und Regendusche im Bad
- Grundwasserbrunnen mit elektr. Beregnungsanlage im Garten
- Garage

Renovierungsarbeiten 2012:
- Fenster 2012 Isolierverglasung, Kunststoff
- Dach
- Pool
- Abwasserrohre
- Wasserleitungen Küche, Bad
- Terrasse angelegt
- Stromleitungen für Deckenbeleuchtung
- Bäder und WC
- Küche
- FI Schalter angelegt
- Fassade gestrichen
- Lichtschächte
- Regenwasserabläufe
- Treppenabgang außen
- Verteiler Fernsehanschlüsse
- 2016 Klimaanlage

Um Ihnen den Charakter dieses Bungalows näherbringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.761,47 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 870 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Das mittelalterliche Dorf Mundenheim wurde 1892 Ludwigshafener Stadtteil und schließt heute als Ausläufer der geschlossenen städtischen Bebauung direkt an die südliche Innenstadt an. Mundenheim verfügt über diverse Kindergärten und Schulen. Im Norden Mundenheims hat man direkten Zugang zu den vielfältigen Sportanlagen, die sich rund um das Süd-West-Stadion gruppieren. Ludwigshafen-Mundenheim ist mit einer guten Infrastruktur und gutbürgerlichem Wohnumfeld ein Ort für Menschen, die den Mittelweg zwischen Innenstadt und Vorort suchen. (Quelle: www.ludwigshafen.de & Martin Odermatt)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 265.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-10-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK-4684