Bungalow mit ausgebautem DG und Keller in TOP-Lage von Oberrodenbach
499.000 €
- Wohnfläche 216,50 m²
- Grundstücksfläche 615 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser großzügige Bungalow mit ausgebauten Dachgeschoss ist voll unterkellert und steht in bester und ruhiger Lage von Oberrodenbach.
Durch den halb ausstehenden Keller sind einige Räume mit Tageslichtfenstern ausgestattet, hier befindet sich auch die Doppelgarage.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und vollwertiger Küche ausgebaut, diese erreicht man über eine Wendeltreppe im Flurbereich des Erdgeschosses.
Der Grundriss des Erdgeschosses ist großzügig und verfügt über 3 Schlafräume, Arbeitszimmer, einen großen Wohnbereich, sep. Esszimmer, eine sehr gut geschnittene Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad.
Nach einer Modernisierung kann das ihr neues Zuhause für die Familie sein.
# Ausstattung
- Großzügiges Wohnen
- Wohnen auf einer Ebene
- 5-6 Schlafzimmer möglich
- 2 Tageslichtbäder
- Duschbad im UG
- Parkett oder Laminatboden
- Kamin
- Doppelgarage im Haus
- Gartenhaus
- Überdachte Terrasse
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase.
Käuferprovision: 2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 615 m²
# Lagebeschreibung
Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach liegt nur wenige Kilometer von Hanau entfernt in waldreicher, grüner Umgebung.
Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Freigericht-Somborn und Großkrotzenburg.
Ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur für die 11.500 Einwohner.
# Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.
Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.
Hinweis:
Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: S13325
Rechtliche Angaben
Impressum:
Anbieter dieses Onlinedienstes
Hermann Immobilien GmbH
Hauptsitz Bruchköbel
Hauptstr. 47–49
63486 Bruchköbel
Telefon 06181 9780-0
Fax 06181 9780-80
info@hermann-immobilien.de
Öffnungszeiten Büro Bruchköbel
Montag bis Freitag:
09:00 – 17:00 Uhr
Telefonisch sind wir auch außerhalb der Öffnungszeiten für Sie erreichbar.
Handelsregister
Amtsgericht Hanau HRB-Nr. 92359
Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO erteilt
Aufsichtsbehörde
Main-Kinzig-Kreis
Barbarossastraße 16-24
63571 Gelnhausen
Ust.-Identnummer
DE 238351302
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer
Frank Alexander
Nina Ringsdorf
Telefon 06181 9780-0
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hermann Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hermann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
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