Bungalow in Höhenlage von Zweibrücken - 194 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung - Garten - Carport

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im Zweibrücker Ortsteil Niederauerbach,

wie freuen uns, Ihnen einen Bungalow in Höhenlage mit traumhaftem Ausblick anbieten zu dürfen.

Das unterkellerte Haus wurde im Jahre 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einem kurzfristigen Bezug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten steht somit nichts im Wege.

Parken Sie Ihr Auto im Carport an der Gebäudevorderseite und begleiten Sie uns ins Innere des Gebäudes.
Hinter der Haustür empfängt uns eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier ist auch das Gäste-WC erreichbar.
Das große Esszimmer ist der zentrale Raum des Erdgeschosses. Von hier werden die übrigen Räume erschlossen:
Ein großes Wohnzimmer, ein großes und zwei etwas kleinere (Schlaf-)Zimmer, das Bad und die Küche mit Einbauküche.
Durch eine Außentür betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse an der Gebäuderückseite.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist sowohl über eine eigene Hauseingangstür erreichbar, als auch über eine Treppe im Haus. Somit kann diese Fläche auch als Erweiterung des Wohnraumes im Erdgeschoss genutzt werden.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, 2 (Schlaf-)Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad.
Vom Wohnzimmer aus gelangen wir in einen Wintergarten, durch den wir wiederum den Garten auf der Gebäuderückseite erreichen.

Der Garten ist allseitig nahezu uneinsehbar gestaltet und gewährleistet somit Privatsphäre beim gemütlichen Grillabend.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnung mit 117 m² Wohnfläche
großes Wohnzimmer
separate Küche mit Einbauküche
3 Schlafzimmer
Esszimmer als Durchgangszimmer
Diele
Tageslichtbad
Gäste-WC
teilweise überdachte Terrasse

Untergeschoss:

Einliegerwohnung mit 77 m² Wohnfläche
Wohn- und Esszimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad
Diele
Wintergarten

Waschküche
Heizungskeller

Sonstiges:
Carport
Garten
kleines Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 777 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet im Südwesten von Rheinland-Pfalz liegt die charmante Stadt Zweibrücken. Dank des berühmten Rosengartens, der eine der größten Sammlungen von Rosensorten in Europa beheimatet, zieht die Stadt Jahr für Jahr Blumenliebhaber aus nah und fern an und darf sich mit dem schönen Titel "Rosenstadt" schmücken.

Zweibrücken kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Das beeindruckende Zweibrücker Schloss, das ehemalige Residenzschloss der Herzöge von Pfalz-Zweibrücken, zeugt von der ehemaligen fürstlichen Vergangenheit der Stadt.

Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensgefühl. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten verfügt Zweibrücken über eine lebendige Innenstadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.

Ein weiteres Highlight für Einwohner und Besucher gleichermaßen ist das "Zweibrücken Fashion Outlet", eines der größten Outlets in Deutschland, das für exzellente Shoppingmöglichkeiten sorgt.

Nicht nur die Nähe zur französischen Grenze macht Zweibrücken zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort, auch die malerische Natur des Pfälzer Waldes, der zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt, liegt quasi vor der Haustür.

Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn als auch durch den regionalen Flughafen Zweibrücken.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 2033-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PM-00660