Bungalow – 145 m² Wohn-/Nutzfläche – Heiligensee in Berlin

Der im Dezember 1980 fertiggestellte Bungalow mit Walmdach ist lichtdurchflutet und überrascht mit seinem gut durchdachten Raumangebot. Im Erdgeschoss bietet er eine Wohnfläche von ca. 83 qm. Der Keller ist ca. 62 qm groß und hat eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,28 m. Außerdem finden Sie viel Stauraum auf dem Dachboden.

Durch den überdachten Hauseingang gelangt man in den offenen Flurbereich, von dem alle Zimmer abgehen. Gleich links befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Es folgt die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist (ohne Kühlschrank) und einen Essplatz möglich macht. Geradezu befindet sich das Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang zur Terrasse. Momentan ist die Wand zwischen Wohnzimmer und einem weiteren Raum geöffnet und es ergeben sich daraus ca. 34 qm Wohn-/Esszimmer. Weiter befinden sich auf dieser Etage das Wannenbad mit WC (ebenfalls mit Fenster) sowie ein weiteres Zimmer.

Rechts vom Eingang führt eine Treppe in den Keller, der sehr hell, tagesbelichtet, beheizt und daher bestens für Hobby und mehr zu nutzen ist. Die drei Räume mit viel Fensterfläche haben zusammen ca. 40 qm. Dazu kommen der Flur, eine kleine Werkstatt, der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie eine Abstellkammer. In heißen Sommernächten ist es hier unten angenehm kühl.

Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch liegt bei 198,81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse F. Der Ausweis kann zur Besichtigung eingesehen werden.

Der Garten des ca. 378 qm großen Grundstücks ist liebevoll angelegt und durch Brunnen und Bewässerungsanlage sehr pflegeleicht. Von der Straße aus ist er nicht einsehbar.
Die ca. 18 qm große Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Im Geräteschuppen findet neben Rasenmäher und Fahrrad alles Platz, was man so braucht. Das Objekt liegt in zweiter Reihe in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Rechts und links befindet sich das nächste Haus auf gleicher Höhe mehrere Grundstücke entfernt. Lassen Sie also Ihren Blick in die Ferne schweifen und genießen Sie grün statt grau.

Bezugsfrei ist die Immobilie ab sofort. Der Verkauf erfolgt von Privat – Sie zahlen keine Maklerprovision. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache und kann, je nach Nachfrage, höher oder niedriger liegen.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte den „Nachricht schreiben“-Button. Schön wären ein paar kurze Worte zu Ihrer Person/Familie. Ein Finanzierungszertifikat ist willkommen.

Liebe Makler: Zurzeit ist Ihre Unterstützung nicht erwünscht und wir bitten von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Kommen Sie diesem Wunsch nicht nach, werden Sie für eine spätere Vermarktung nicht mehr berücksichtigt.

Ausstattungsmerkmale:

ca. 378 qm Grundstück
ca. 83 qm Wohnfläche
ca. 62 qm Nutzfläche
2-3 Zimmer im OG + 3 weitere Räume im KG
viel Stauraum im DG
Badezimmer (mit Badewanne)
Gäste WC mit Dusche
große Terrasse mit Miniteich
Holzständerbauweise
Ölheizung
pflegeleichter Garten mit Brunnen und Bewässerungsanlage
LAN-Anschluss in den Wohn- und den drei Kellerräumen
Fenster (EG und Keller) mit Jalousien

Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Reinickendorfer Ortsteil Heiligensee, am nördlichen Stadtrand von Berlin. Die Buslinien 124, 133, N22 und N24 sind zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Schulzendorf in ca. 1,4 km Entfernung bietet eine schnelle Anbindung in die Stadtmitte. Mit dem Auto (A111) ist es keine halbe Stunde bis zum Kudamm. Kürzer ist der Weg nach Tegel mit seinen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Aber auch Heiligensee hat einiges zu bieten: den gleichnamigen See mit Strandbad, die Havel, den Tegeler Forst, Sportvereine von Rudern über Tennis bis Kanu oder Reiten. Schulen, Kitas, Spielplätze, Supermärkte, BioMarkt, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Es gibt viele Wege zum Spazieren oder Fahrradfahren. Manchmal hört man die Kühe auf der nahegelegenen Weide.