Bürofläche in Wiesbaden-Nordenstadt

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren, eine 469 m² große Bürofläche im 1. OG eines Bürogebäudes in Wiesbaden-Nordenstadt, ausgestattet mit automatischem Sonnenschutz im Außenbereich, einer Küche samt Spülmaschine, Ablüftungssystemen und klimatisierten Büroräumen.

Die Bürofläche ist nur 2 Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt und eignet sich aufgrund ihrer vielen Räume und ihrer ruhigen Lage im Gewerbegebiet besonders als Arztpraxis.

Im Mietpreis enthalten sind außerdem PKW-Stellplätze, sowohl draußen als auch in der Tiefgarage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vorzustellen und sehen Ihrer Kontaktaufnahme entgegen!

# Ausstattung
Kennung: 0923-368

Baujahr: 1991
Büroflläche: 469 m²
Verfügbarkeit: August 2023

Elektrische Versorgung: Starkstrom
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Klimaanlagen: Ja
Küche: Ja
Stellplatztyp: Außenstellplatz, Tiefgarage

Kaltmiete: 4.690,00 €
Preis pro m²: 10,00 €
Kaution: 9.380 €
Nebenkosten: 3,00 €

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Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: August 2023

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der ges. Mehrwertsteuer
Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten
Provisionshinweis: Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an die Firma ILTIGER Immobilien die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, mithin 3,57 Bruttomonatsmieten entrichten.

Bürofläche: ca. 469 m²

# Lagebeschreibung
Nordenstadt ist ein Ortsbezirk im Südosten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, beherbergt ca. 8.800 Einwohner und zeichnet sich durch ausgedehnte Gewerbegebiete aus.

Der Ortsbezirk ist am südlichen Teil direkt an die Autobahn A66 angebunden, wodurch man mit dem Auto in nur wenigen Minuten die Wiesbadener Stadtmitte, das Wiesbadener Kreuz bzw. die Autobahn A3 und in ca. 20 Minuten Frankfurt am Main erreichen kann.

Erwähnenswert ist, dass sich der Flugplatz Wiesbaden-Erbenheim, unmittelbar südlich von Nordenstadt auf der anderen Seite der Autobahn A66 befindet.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an die Firma ILTIGER Immobilien die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, mithin 3,57 Bruttomonatsmieten entrichten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Anbieter-Objekt-ID: 141319033#aT2k7A