Büro- und Praxisflächen in bester Lage

# Objektbeschreibung
Das fünfgeschossige Wohn- und Gewerbeobjekt wurde 1988 als modernes, unterkellertes Gebäude errichtet und verfügt über eine Tiefgarage mit diversen Stellplätzen sowie einem Personenaufzug.

Die Wohnungen und Büros haben Balkon oder Loggias oder beides und zeichnen sich durch große Fensterfronten, Terrassen und Wintergärten aus.
Eine hohe Diversifikation durch den Mietermix, einer Mischung aus Wohn-, Büro- und Praxisnutzungen.

In dem Gebäudekomplex befinden sich unter anderem: Konditorei Junge, Blume 2000, diverse Ärzte, Mc Paper ein Friseur und ein EDEKA Verbrauchermarkt.

# Ausstattung
Diese helle Büro-/Praxisfläche im 1. OG besticht durch nachstehende Ausstattung:

- schöner Flur über dem die einzelnen Räume gut erreichbar sind und einer Pantry die optisch mit einem Sichtschutz versehen ist
- 5 unterschiedlich gut geschnittene Büros
- 2 Wintergärten/Loggias
- 1 Balkon
- Abstellraum
- WC-Anlagen für Damen und Herren, jeweils mit Fliesenboden
- mit einer zusätzlichen Pantry in Raum 5
- Personenaufzug
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 137,28 m²

# Lagebeschreibung
Westlich der Außenalster präsentieren sich prachtvolle Villen in großzügigen Parks und schicke Mehrfamilienhäuser.
Hier entstand 1919 die Universität mit ihrem klassizistischen Bau unweit des Dammtorbahnhofs. Das Hauptareal zieht sich bis hin zum Abaton Kino am Grindelhof und prägt so das Leben in diesem Stadtteil, denn jedes Semester sind es rund 4.200 Studenten, die die rund 150 verschiedenen Studiengänge belegen.

Das Wohn-/Geschäftshaus ist zentral im Grindelviertel gelegen.
Supermärkte, gastronomische Betriebe und vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Gelände der Universität Hamburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die überregional bekannte Parkanlage „Planten un Bloomen“ liegt weniger als 500 Meter entfernt und bietet auf 45 Hektar ein großes Naherholungsgebiet, mitten in der Stadt.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, u. a. durch die Metrobushaltestelle Grindelhof (Linien 4/5).
Der Hamburger Hauptbahnhof ist in 12 Minuten und der Hamburger Flughafen in unter 30 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Autobahn 15 km
Fernbahnhof 3 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Auf Wunsch können Sie bis zu zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Monat/Stellplatz 150,00 EUR zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

Die Miete und die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer und für eine Anmietung im Istzustand der Mietflächen.
Bitte sprechen Sie uns bei Fragen zur Ausstattung oder eines Investitionsbedarfs gesondert an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12106.30703-GR100-1.OG-rechts