Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Solln

# Objektbeschreibung
Die Leidenschaft für Immobilien, verbunden mit dem Gespür für die stilvolle und fachkundige Renovierung von Bestandsobjekten. Das sind die Bestandteile aus denen sich diese in Solln gelegene knapp 100qm große Wohnung zusammensetzt, die Ihnen nun als Erstbezug zur Verfügung steht.

Ziel des Projektes war es das Wohnniveau auf ein modernes Niveau gepaart mit Detaillösungen zu erheben.

Der gesamte Wohnbereich wurde im Zuge der Renovierung auf ein Niveau gebracht und mit Vollholz-Parkettdielen aus Eiche verlegt.

Die Einbauküche wurde en detail maßangefertig und unterstreicht den Luxus der Wohnung. Ein Weinkühlschrank und das Kochfeld mit Bora-Abzug verbunden mit der hochwertigen Arbeitsplatte lassen keine Wünsche übrig.

Die Liste der einzelnen Maßnahmen ist lang und dennoch wird sie dem Objekt nicht gerecht. Sie werden das finale Ergebnis der hochwertigen Renovierung erst bei einer Besichtigung erleben und verstehen.

Die Wohnung wurde soeben fertiggestellt und steht ab sofort als Erstbezug zur Verfügung.

Zur Wohnung wird ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil mitverkauft.

Wir freuen uns ausdrücklich, Ihnen dieses ganz besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Komplettrenovierung

- aktuell bis Februar 2025 vermietet für eine mtl. Nettokaltmiete von 2.380 €

- Rainshower von Grohe

- neue Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH

- hochwertiger Weinkühlschrank

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- LED-Spots

- abgehängte Decken

- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

- zwei große Balkone

- Parkettdielen / Eiche

- Zwei vollwertige Bäder

- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung erfüllt den Wunsch nach Nähe zur Stadt und Wohnen im Grünen auf nahezu ideale Weise.

Das Isarhochufer und der Hinterbrühler See sind nur wenige Minuten entfernt und garantieren Naherholung und Urlaubsgefühle zu jeder Jahreszeit. Egal ob Sie sportlich Kanufahren, Wellenreiten oder Golf spielen wollen, sich im Naturgartenbad erholen, oder mit den Kindern in den Tierpark gehen möchten – all das ist fußläufig erreichbar. Doch auch alle Einkäufe und Erledigungen sind selbstverständlich im direkten Umfeld möglich.

Solln bietet nahezu jedes Angebot für die Bedürfnisse des täglichen Lebens und dazu noch höchste Wohnqualität. Viele beeindruckende und herrschaftliche Villen stehen in unmittelbarer Nähe des Objekts. Das Angebot an Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten ist im Vergleich hervorragend und auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich.

Über die Wolfratshauser Straße erreicht man in nördlicher Richtung rasch den mittleren Ring und die Innenstadt, in südlicher Richtung Wolfratshausen, den Starnberger See und das beliebte Münchner Voralpenland.
Ein Bus in unmittelbarer Nähe macht es möglich auf das Auto zu verzichten und auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Ein Radweg direkt vor dem Haus verläuft entlang der Isar und verbindet die südlichen Isarauen mit dem Englischen Garten.

Die Umgebung ist einfach ein Traum! Ein Ort zu dem andere Menschen kommen, um sich zu erholen und Urlaub zu machen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposee verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposees. Mit Übersendung des Exposees und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Sollner Straße 13, 82049 Pullach. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 207 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1160