Denkmalgeschützter Altbau trifft auf Moderne - 3-Zimmer-Wohnung in der Nähe von der Silberhornstraße

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, die den perfekten Mix aus Altbaucharme und modernem Komfort bietet! Diese erst kürzlich sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in der Nähe der Silberhornstraße und bietet eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag zu einem Genuss macht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der großzügigen Beletage begrüßt, die mit ihren 3,4 Meter hohen Decken und den charmanten Landhaus-Dielen einen beeindruckenden ersten Eindruck vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem offenen Konzept, das eine ideale Umgebung für geselliges Beisammensein schafft.

Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignen. Das moderne Duschbad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, überdachte Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Eine Markise bietet Schutz vor zu viel Sonneneinstrahlung und ermöglicht es Ihnen, auch an heißen Tagen die Terrasse in vollen Zügen zu nutzen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil, das ausreichend Platz für Fahrräder, Sportausrüstung und andere persönliche Gegenstände bietet.

Die zentrale Lage in der Nähe der Silberhornstraße garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit U-Bahn- und Tram-Stationen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können.

Erleben Sie den perfekten Mix aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!

# Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung

- 3,4m hohe Decken

- Stuck an der Decke in der kompletten Wohnung

- Altbaucharme

- denkmalgeschütztes Objekt

- 3 Zimmer

- 77 Quadratmeter

- Beletage

- neue elektrische Leitungen

- ca. 15 Quadratmeter große, überdachte Süd-West-Terrasse

- Markise

- Landhaus-Dielen

- offenes Wohn- / Esskonzept

- separates Kellerabteil

- Zentrale Lage in der Nähe der Silberhornstraße, U-Bahnstation 10 Meter vor der Haustür

- Großer Wohn- und Essbereich

- Fußbodenheizung im Duschbad

- komplette Wohnung bodengleich ohne Türschwellen

- LED Spots im Flur und Küche

- Feinsteinfliesen

- neue elektrische Rollos an der Wohnzimmerseite

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Deisenhofener Straße genießt eine äußerst günstige Lage im Herzen Münchens. Diese begehrte Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das städtische Leben in München so attraktiv machen.

Für Pendler und alle, die die Stadt erkunden möchten, bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, darunter die U-Bahn-Stationen Kolumbusplatz und Silberhornstraße sowie die S-Bahn-Station München Ost und Giesing Bahnhof. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in der Stadt und darüber hinaus. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, München und seine Umgebung problemlos zu erkunden, sei es für Arbeit, Freizeit oder Kultur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Märkten, die alles von hochwertiger Mode über exquisite Delikatessen bis hin zu praktischen Alltagsgegenständen anbieten. Die bekannte Kaufingerstraße und die Fußgängerzone in der Innenstadt sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ein vielfältiges Einkaufserlebnis. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, um Ihren täglichen Bedarf zu decken.

Die Deisenhofener Straße bietet somit nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sondern auch eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3875_3