Bremen: Zweifamilienhaus mit Potenzial – Vermietete Wohnung & frei zur Selbstnutzung! Obj.8692

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Achim überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als Kapitalanlage. Das Haus wurde 1953 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen: das Erdgeschoss mit ca. 92 m² steht leer und ist sofort bezugsbereit, das Dachgeschoss mit ca. 97 m² ist aktuell vermietet.
Die beiden Wohneinheiten sind derzeit nicht baulich getrennt, können aber durch eine Leichtbauwand problemlos getrennt werden. Das Erdgeschoss verfügt zudem über zwei separate Eingänge, was eine spätere Abgrenzung der Einheiten zusätzlich erleichtert. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein geräumiger Flur mit praktischem Abstellraum bzw. Waschküche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt – unabhängig vom Wetter.Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders attraktiv: Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Der zweite Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die Räume sind hell, gut geschnitten und gepflegt.
In beiden Etagen sorgen manuelle Jalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
Zusätzliche Staufläche bietet der Keller - 25m².

# Ausstattung
Die obere Einheit ist derzeit fest vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.
Diese Einnahmen können zur Unterstützung einer Finanzierung genutzt werden, insbesondere wenn die untere Einheit selbst genutzt wird. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Objekt selbst zu bewohnen: Das bestehende Mietverhältnis kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten für Eigenbedarf beendet werden. Beide Optionen – Kapitalanlage und Eigennutzung – sind realisierbar und bieten maximale Flexibilität.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Achim, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Verden in Niedersachsen, nur etwa 15 Kilometer von der Bremer Innenstadt entfernt. Achim verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit eine ideale Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A27 erreichen Sie Bremen in ca. 15 Minuten und Hannover in etwa einer Stunde. Der Bahnhof Achim liegt an der Regionalbahnstrecke Bremen–Hannover und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen – ideal für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet die Stadtteile untereinander sowie mit umliegenden Orten. Der internationale Flughafen Bremen ist in rund 20 Autominuten erreichbar.
In Achim finden Sie eine sehr gute medizinische Versorgung. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien sowie ein Gesundheitszentrum sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem befindet sich das moderne Achimer Krankenhaus (Aller-Weser-Klinik) in unmittelbarer Nähe und bietet ein breites medizinisches Leistungsspektrum.
Der tägliche Bedarf ist bequem vor Ort gedeckt: In Achim stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte (wie Edeka, Rewe, Aldi, Lidl und Netto), Drogerien, Bäckereien sowie Fachgeschäfte zur Verfügung. Der charmante Stadtkern bietet zudem kleine Boutiquen, Cafés und Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Auch größere Einkaufszentren sind schnell mit dem Auto erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios, ein Freibad sowie kulturelle Einrichtungen wie eine Stadtbibliothek und ein Kino runden das Angebot ab. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Musikschule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 191.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953

Anbieter-Objekt-ID: 8692