BIETERVERFAHREN: Tolle Kapitalanlage! Langfristig vermietet mit 28 Stellplätzen in Wiesloch

# Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie war früher ein Kino. Aktuell ist es ein Wettbüro und bietet noch viele Ausbaumöglichkeiten.

Die großzügige Gewerbefläche von ca. 374 qm überzeugt mit Ihren großen Räumen und bietet zusätzlich noch 8 Tiefgaragenplätze und 20 Stellplätze im Freien. Diese sind im Kaufpreis bereits inklusive.

Das aktuelle Lager bietet die Möglichkeit für noch mehr Außbaupotenzial, eventuell auch für Erstellung von Appartements.

Der Mietvertrag hat die Option auf 3 Mal 5 Jahre Verlängerung.

BIETERVERFAHREN
Der Kaufpreis wird über ein Bieterverfahren ermittelt. Sie werden regelmäßig nach Gebotseingang der Bieter über den aktuellen Gebotsstand informiert. Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer wird das Objekt an den Höchstbietenden verkauft. Das Bieterverfahren endet am 26.05.2024.

# Ausstattung
- Wettbüro
- Büro
- Flurbereich
- kleine Terrasse
- Lüftungsanlagen
- Lagerraum, ehemaliger Kinosaal, noch Außbaupotenzial
- Technikraum
- Brandschutztüren
- Notausgang
- Damen Toilette
- Herren Toilette

- Jährliche Mieteinnahme € 28.200,- Netto + MwSt (ohne Stellplätze)
- 8 Tiefgaragenstellplätze
- Mieteinnahmen aus Tiefgaragenstellplätze pro Jahr € 3.840,- Netto + MwSt.
- 20 Stellplätze im Freien
- Mieteinnahmen aus 4 Stellplätze fremdvermietet pro Jahr € 1.680,- + MwSt.

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 373,73 m²

# Lagebeschreibung
Wiesloch ist eine große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis und nimmt hier im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar eine wichtige Funktion ein. Die Nähe zu Heidelberg und SAP macht die kleine Wohnung als Invest sehr attraktiv.
Sie haben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Anbieter-Objekt-ID: 2024-236