BIETERVERFAHREN: Barrierefreie, sehr gut vermietete Zahnarztpraxis mit 2 Tiefgaragenstellplätzen

# Objektbeschreibung
Die Zahnarztpraxis befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr guter zentraler Lage in Wiesloch.
Parkplätze sind direkt vor der Tür vorhanden.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inklusive.

Die Praxis hat helle schöne Räume mit einer großzügigen Fläche von ca. 152 qm und ist wie folgt aufgeteilt:

drei große Behandlungsräume, ein Wartezimmer mit Klimaanlage, die Rezeption, ein Büro, ein Labor, zwei Toiletten, ein Lagerraum, der Personalraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Zahnarztpraxis wird seit 1994 von Herrn Dr. Geiss betrieben, dieser möchte weiterhin in den Räumen gerne bleiben.

BIETERVERFAHREN
Der Kaufpreis wird über ein Bieterverfahren ermittelt. Sie werden regelmäßig nach Gebotseingang der Bieter über den aktuellen Gebotsstand informiert. Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer wird das Objekt an den Höchstbietenden verkauft. Das Bieterverfahren endet am 26.05.2024.

# Ausstattung
Erdgeschoss Zahnarztpraxis ca. 152 qm Praxisfläche
- vermietet seit 1994
- Kaltmiete € 1.905,- + NK
- barrierefreier Eingang
- Rezeption
- Flur
- Wartezimmer
- Büro
- Behandlungsraum 1
- Behandlungsraum 2
- Behandlungsraum 3
- Kunden WC
- Personal WC
- Personalräume Küche
- Lager
- Röntgen
- Labor
- Rollläden
- 2 Tiefgaragenstellplätze inkl.
- Keller ca. 12,26 qm

Das monatliche Hausgeld beträgt € 464,-.
Der Mietvertrag ist 5 Jahre fest, danach immer optional 1 Jahr Verlängerung möglich!

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 151,86 m²
Bürofläche: ca. 151,86 m²

# Lagebeschreibung
Wiesloch ist Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis und nimmt hier im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar eine wichtige Funktion ein.

Die Praxis liegt zentral in der Hesselgasse.

Fussläufig können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen.

Die Bushaltestelle befindet sich 1 Minute fußläufig entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Anbieter-Objekt-ID: 2024-235