Bezauberndes Einfamilienhaus mit Zweifamilienoption in Kehl-Neumühl - PROVISIONSFREI!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kehl-Neumühl! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet unbegrenzte Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und verkörpert das perfekte Projekt für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Nutzen Sie die Flexibilität dieses Objekts, welches sich problemlos als Zweifamilienhaus nutzen lässt, dank einer voll ausgestatteten oberen Etage mit eigener Küche und Bad. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – die Wahl liegt bei Ihnen!

Freuen Sie sich auf zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen, die sowohl Ästhetik als auch Funktion verbessern: neue Kunststofffenster, aktualisierte Wasser- und Stromleitungen, eine moderne Heizungsanlage, frische Außentüren und ein brandneuer Carport steigern den Wohnkomfort erheblich.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer einladenden Küche, angrenzendem Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer, ausgestattet mit einem eleganten, smaragdfarbenen Kachelofen. Ein vielseitig nutzbares Büro, direkt verbunden mit dem Schlafzimmer durch stilvolle Flügeltüren, bietet ideale Bedingungen für Home-Office oder als zusätzliches Kinderzimmer. Außerdem befindet sich ein WC und ein Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne im Erdgeschoss.

Die überdachte Terrasse ist ein wahrer Rückzugsort für alle Jahreszeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Obergeschoss wartet mit einem offenen Wohnbereich, einer großzügigen Küche und einem hellen Tageslichtbad auf.

Der geräumige Garten, sicher umzäunt und liebevoll angelegt, ist ein Paradies für Hobbygärtner und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Ein robustes Gartenhäuschen und ein idyllischer Teich runden das Gartenambiente ab.

Zusätzlich zur großzügigen Einfahrt erwarten Sie zwei neu errichtete Carportparkplätze.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielseitige Haus zu entdecken und es mit Ihren eigenen Ideen zu einem wahren Traumheim zu gestalten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses verzaubern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 664 m²

# Lagebeschreibung
Kehl-Neumühl, ein charmantes Viertel von Kehl in Baden-Württemberg, zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und die Nähe zum malerischen Rhein aus. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A35 machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Die Infrastruktur in Kehl-Neumühl ist ausgezeichnet und bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote prägen das lokale Stadtbild. Grünflächen und Parks tragen dazu bei, dass Kehl-Neumühl ein angenehmes Wohnumfeld mit Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet.Entfernungen:
Flughafen 23,5 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 290,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 12.12.2033
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS0424KEL